政策配套、资金投入大等成养老地产瓶颈

      日前,广州广泰投资有限公司以竞标底价竞得萝岗广州开发区永和区相关地块,至此,泰康人寿完成在北京、上海和广州先后圈地布置养老社区的任务,成为险企中首家三地布点的城市。

　　目前全国已经有超过80家房地产商进入养老地产领域,而公开信息披露的养老地产项目超过百个,但由于时间较短,运营模式尚未成熟。目前广东省房协正在和澳大利亚方面交涉,希望通过“中澳养老地产实验项目”,引进澳大利亚的经验,推动国内养老地产事业的发展。

　　养老“独立关怀社区”欠缺

　　“今年,是广东省养老地产的元年。”在广东省房协和澳大利亚驻广州总领事馆共同举办的“中澳养老地产交流会”上,越秀地产副总经理黄维纲这样表示。省房协会长蔡穗声在会上表示,可以和澳方共同筹建一个“中澳养老地产实验项目”,通过这个项目引进澳大利亚的经验,推动中国养老地产事业的发展。

　　“养老地产应该区分照料型社区和关怀型社区,其中照料型的社区以向身体孱弱、无自我照料能力的老人提供治疗为主,而关怀型的以给身体尚健康的老年人喜爱的,有活力的生活方式为主,这两种产品的设计是有所区别的。”昨日,在广东省房协和澳大利亚驻广州总领事馆共同举办的“中澳养老地产交流会”上,来自澳大利亚的养老地产专家,澳大利亚独立管理集团总裁苏珊·马龙女士这样表示。

　　“在中国的养老地产或养老服务方面,比较多停留在照顾方面,”黄维纲表示,“在独立关怀社区的意识方面还是比较欠缺的。”

　　养老地产可分“多步走”

　　记者留意到,现场的开发商人士对于澳方理念有赞有弹。国内护理团队的缺失、养老地产本身的回报周期长、相关政策不甚明朗使得部分开发商对于养老地产多有踌躇。

　　“现在已经是进入养老地产比较适合的时间,我们也有在关注养老地产的项目,但是目前还没有计划进入这个市场。”广州城建开发设计院有限公司院长李伟表示,目前养老地产方面,土地、政策配套等都没有完全跟上,越秀地产尚无计划贸然进入。

　　据另一位越秀地产相关人士介绍,由于养老地产投入较大,目前的专业护理团队也比较稀缺,越秀地产更倾向于在现有开发的普通项目里面加入更多的老年设施,以满足住户日益老去的需要。而等到住户从“初老族”年龄继续往高龄发展,再考虑引入护理团队,从“关怀型”往“照料型”社区转移