楼市调控关口政府不应或明或暗试图放松

      广州增城市国土房管局日前表示，将新建住房限价的涨幅从去年的5%提高至8%，引发政府“助涨”房价的猜测。业内人士表示，当前正处楼市十字路口，政府更需严控政策，履行调控责任。

       “严控”还是“助涨”

      增城市是广州下辖的县级市，也是未来广州新型城市化的重点区域，近年来新房供应为广州各区之首，房价波动对全市影响很大，过去两年一直执行限购、限价的“双限政策”。然而，近期却有消息传出，增城将调控限价幅度从2012年的5%调整到8%，引发市场对政府助涨房价的猜测。

      5日，增城市国土房管局向记者提供的一份书面答复中，确认了消息的真实性。

      该局称：限价调至8%，“虽然从数字上看有所调高，但这并非意味着‘松绑’房地产市场，也非鼓励房地产进一步涨价。”

      对于有关部门的答复，一位广州市民质疑：“难道提高了限涨幅度，反而能控制房地产价格进一步上涨？政府的逻辑实在让人看不懂。”

      统计数据显示，2011年增城全年房价为7666元／平方米，比2010年上涨了9%；2012年增城楼市均价为7430元／平方米，比2011年下降3%。而今年以来，增城新房成交价格迅速上涨，截至2月4日，2013年增城楼市均价达到7896元／平方米。

      有购房者担心，去年的限价刚起了点作用，房价才有点“合理回归”的意思，政府马上就提高限价幅度了，调控房价到底是动真格还是做样子？

      增城市国土房管局表示，此价格涨幅在执行过程中，将视房地产市场运行情况在“控制目标”范围内进行适当调整。但对于具体实施日期、根据什么标准进行调整等问题，增城市国土房管局并无给出明确答复。

      房价上涨压力凸显

      专家指出，连月来楼市成交以超预期速度回到限购前的水平。根据网易地产统计，1月广州成交同比上涨229%。

      记者实地走访多个楼盘发现，目前一二手房广州市中心城区房地产市场成交量和楼价的增长幅度从去年年末至今一直高速攀升。珠江新城中心去年12月中旬才正式发售的中海花城湾，均价超过4万的500多套房子目前已经全部售罄，且销售期间并无任何优惠。

      位于广州市海珠区的逸景翠园，记者从中介挂出的广告发现，目前该小区出售的二手房价格最高已经达到25000元。记者去年11月探访这个小区时，当时二手房的挂牌价格大约只有20000元至21000元，而25000元的价格已经与周边一手房价格相差不大。

      走访期间，还有不少购房者对记者表示，不少房企向购房者“预测”：节后楼市还将大幅涨价。

      分析认为， 2012年年底至今楼市的持续升温，市场预期已经发生了逆转。

      数据显示，1月以来北京、上海、广州、深圳四个一线城市房价环比上涨均超过2%，房价上涨压力已然凸显。

       及时出台政策稳定市场预期

      专家认为，春节将近，楼市走到十字路口，是节后价格持续上涨、再度重演2009年类似的房价暴涨反弹，还是调控发力，稳住此前两年的调控成果和市场预期，现在仍处博弈中。政府的“调控之手”有何作为是其中重点。

      瞿中奇分析，考虑到交易买卖纳入统计的滞后性，今年以来房价的上涨幅度可能超出统计数据，房价的上涨势头已经逼近政策临界点。

      专家认为，目前楼市整体形势看涨，不少房企虎视眈眈节后政策“空档期”，更需要政府及时出台更明确、更细致的微调政策稳定市场预期。

      专家认为，在房地产企业已对现有调控政策产生一定“抗药性”的情况下，政府此时如果不加强政策执行，反而放松政策，不仅会影响调控效果，更会给市场传递错误的预期和判断，引发公众的恐慌。

      事实上，每年年初都是各地政策调整的关口。2012年初，不少城市就或明或暗试图放松调控，不少明显越过红线的政策被中央坚决制止。专家表示，要保证调控不走样，中央必须加强对地方政府调控执行落实情况的监督问责。