抑制非自住需求是楼市调控真谛

　　国务院总理温家宝31日上午主持召开国务院第六次全体会议，讨论即将提请十一届全国人大五次会议审议的《政府工作报告(征求意见稿)》。温家宝在会上强调，巩固房地产市场调控成果，继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。

　　在楼市调控效果开始显现的关键期，温家宝总理再次重申房地产市场调控政策，显示了中央政府的决心，不仅为房地产市场平稳健康发展创造了条件，也为制度建设赢得了时间。而其中“继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施”的再次强调，值得房地产业界和投资投机者深思。

　　住房不同于一般商品，既有商品属性，又有社会属性。居者有其屋是对社会公平的起码要求。近年来一些城市房价一路飙升，房屋越来越偏离其居住的本质属性，成为少数人谋取暴利的工具，这既不正常又有失公平。而要实现百姓“住有所居”的社会目标，必须对这种不正常现象进行校正，抑制房地产的投资功能还之以消费功能，让房地产价格从投资品定价转向消费品定价。

　　历史和国际经验都表明，热炒房地产带来的资产泡沫，会导致房价大起大落，会给金融业带来风险，影响经济全局的健康发展。对中国这样的新兴市场国家危害更大。

　　仔细观察不难发现，前几轮针对房地产市场的宏观调控，一直是以遏制房价过快上涨为主要目的，而不是抑制房地产投机、投资。本轮调控将抑制投机投资性需求提上重要议程并一再重申，可谓抓住了楼市调控的主要矛盾，有利于校正房地产市场的发展方向，促进房价合理回归，也有利于促使房屋向其本质居住属性回归。

　　自本轮调控启动，中央已多次重申抑制投机投资性需求，但在不同时间却有不同的深意。目前，随着房地产调控实施效果的逐步显现，出现了一些放松房地产调控政策的呼声与预期，部分地方政府对加强房地产调控也变得态度暧昧。在这一敏感时期，中央政府旗帜鲜明地表态，继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，无疑有利于排除各种杂音，巩固房地产市场调控成果。更为关键的是，有助于杜绝投机投资性需求“死灰复燃”的可能性。

　　目前，在国内投资渠道有限的情况下，房地产仍是资产投资和保值增值的重要途径，而在流动性充裕和通胀水平依然较高的情况下，投资投机的套利空间仍然较大，调控力度一旦放松，被抑制的投资投机需求很可能“卷土重来”，进而导致新一轮房价上涨。

　　“打蛇打七寸”，坚定不移地抑制投机投资等非自住性需求正是楼市调控真谛所在。中央表态释放了从根本、长远上抑制投机投资性购房需求决心的信号，相关的完善措施值得期待。