调控“表情”依旧 楼市降价风或愈刮愈烈(3)

政策未来难松

　　最近一段时间，高层多次表明继续推进房地产市场调控的坚定决心。当地时间11月6日下午，国务院总理温家宝在俄罗斯圣彼得堡表示，房价这一个月已经开始松动，但调控决不可有丝毫动摇，要使房价回归合理的价格。业内人士认为，总理此番表态再度表明，房地产调控短期不会出现松动。在此背景下，房价能否回归合理水平，就成为目前楼市成交能否走出低迷的决定性因素。而随着开发商降价潮的蔓延，楼市已动了真格，预计年底各地可能有更多房源出现实质性降价。

　　虽然房价已现降价之势，但调控政策仍然不会放松。瑞银证券首席经济学家汪涛在一份最新研究报告中也指出，即使到2012年一季度，政府也不会放松房地产的相关政策。但他同时认为，到那时会出现明显的宏观政策放松，包括增加财政支出和信贷额度。

　　不过，市场也不乏有一些乐观人士。有业内人士认为，中央的调控政策会持续到明年初，因为按照当前态势，随着经济下滑和通胀缓解，经济政策还将持续放松，房地产政策预计到明年一季度将有明显松动，预期年底会有少数城市如期取消限购。

　　对于市场对政策微调的诸多猜测，汪涛明确指出，这是面对温和放缓的实体经济、中小企业困境以及依然处于高位的通胀水平，政府为中小企业放松信贷条件、减税并释放了不再继续收紧货币政策的信号。在他看来，政策微调并不是针对房地产市场的。

　　据报道，温家宝总理在圣彼得堡谈到国内房地产调控政策时说：“房地产调控，说起来我们已经进行两年了，一些重大的措施都已经出台，特别是我们今年要确保1000万套保障性安居工程的房屋建设，这势必会缓解房价的压力，缓解居民的需求。”温家宝表示，目前房价总的形势还处于僵持阶段，但是这一个月来也开始出现松动。

　　温家宝特别强调：“对于房地产一系列的调控措施，决不可有丝毫动摇，我们的目标是要使房价回归到合理的价格。”

　　9月份以来，高层多次表明对于继续推进房地产调控的坚定态度。9月，温家宝总理在《求是》杂志发表署名文章指出，“房地产市场调控正处在关键时期，调控决心不能动摇、政策方向不能改变、力度不能放松”。

　　专业人士表示，高层近来频频表明继续推进房地产调控的决心，无疑是给当前处于降价风波中的楼市明确了方向。虽然部分开发商目前有一定压力，但政府推进调控的决心坚定，政策短期不会出现松动。预计未来一段时间，房价将进一步向合理水平回归。

　　从目前调控政策的执行效果来看，“限购令”和紧缩的房贷政策的确对楼市的成交产生了较大的抑制作用。购房者多抱以观望态度，入市谨慎，使大部分新推楼盘均面临销售困境。但在房地产拐点到来的热议中，深层次的博弈依然激烈。