楼市调控要汲取2008年教训

　　天气渐凉，中国楼市也面临寒冬。眼下，楼市的降价狂潮正在全国汹涌，上海、深圳、北京等地个别楼盘的降价幅度部分达到30%。

　　楼市早该放慢脚步，等一等望尘莫及的公众了。但几大城市部分楼盘降价，顶多就是局部地区的“阵雨”，能否引发多米诺骨牌效应，甘霖遍洒让高烧已久的楼市彻底降温，尚有待观察。

　　持续了近一年的楼市调控，犹如草原套马，要套住如风疾驰的楼价野马确实费了九牛二虎之力，实属不易。严格的限购政策终于有了初步效果，可房价还未真正下行，就有人坐不住了。住建部“适时”发表言论，表示建立起“个人住房信息平台”之后，“就不必再采取限购这种行政色彩浓厚的办法”，被外界视为试探性的“松口”。

　　楼价堡垒只是出现一个小“缺口”，就急着鸣金收兵？在这博弈的紧要关头，掉头向开发商和炒家低头，是十分危险的。2008年的楼市调控失败就是一个深刻的教训。

　　由于2007年“9·27房贷新政”出台后直到2008年四季度前的紧缩政策以及国际金融危机的影响，使得2008年楼市处于低迷状态，1~12月，全国商品房销售面积同比下降19.7%。楼市低迷使得一些地方如坐针毡，纷纷出手救市，以郑州地方政府向市民施行购房补贴开始，全国有十多座城市参与其中。其后，上级政府也出台了放宽二套房贷限制政策、取消城市房地产税等政策，与地方政府相呼应。

　　在此情形下，2009年的楼市来了一个180度大逆转，房价也来了一个报复性大反弹。按国家统计局的数字，2009年全国房地产市场，无论是近9.4亿平方米的成交量还是估算约4695元/平方米的均价水平，都创出了历史新高。以北京为例，从2009年初到年底，房价足足翻了一番！而从2010年12月到2011年1月，仅一个月时间，北京市的房价就上涨了10%！用疯狂来形容一点也不过分。

　　2008年全国平均房价为3919元/平方米，比2007年仅上涨了1.42%；2009年为4695元/平方米，比2008年上涨19.8%；到了2010年，全国11座城市进入万元/平方米阵容，杭州、上海超2万元/平方米；至2011年8月，“万元俱乐部”已扩容至16座城市，而超2万元/平方米已有4席。不到三年时间，楼价以倍计升，这就是2008年楼市逆调节种下的恶果。今天，楼价远非2008年可比，在此情形下，如果放松调控，甚至盲目救市，将把中国楼市引向何处？

　　楼价大起大落都是有害的，全社会都不希望看到楼市崩盘，经济受损。因此楼市调控就要常抓不懈，用温和的手段介入，让楼市健康发展，而不是时松时紧，市场稍显不景气就放松，上回的教训历历在目，楼市调控不能松懈。