商业地产 下一个“麻烦制造者”？

　　“一个刚毕业的小孩进入万达后一个月拿2000，去年年底拿到6000，但今年猎头找到他，他开出了70万年薪的高价，最后讲到60万……”万达集团商业地产研究部副总经理杨泽轩感慨地说。

　　高薪挖人背后，是发展迅速的二三线城市商业地产导致的巨大人才空缺。借道国家宏观调控而疾驰的商业地产在经历一年的超车后，已经让市场明显感觉到“超预期”。北京、上海等一线城市的商业地产成交量与价格出现明显升高。与此同时，二三线城市也逐步成为开发商安营扎寨的新战场。

　　正当热闹的市场让刚转型进入的开发商欢颜之时，监管层却出人意料地在一些商业地产热点区域埋下伏笔。银监会的内部警示、一些商业银行开始暂停商业用房的按揭贷款，都让市场怀疑监管层已对商业地产领域心生警惕。

　　投资需求挤向二线商业地产

　　最近，天津乐城置业有限公司(下称“天津乐城”)总经理王喆在马不停蹄地为自己的项目进行招商。乐天百货、嘉禾影城等一线商业品牌已被他“拿下”。

　　天津乐城，这家隶属于天津城投集团的全资子公司正在负责运营天津目前唯一一处城市综合体——银河国际购物中心。“天津市领导都非常重视这个商业地产项目。市政府计划支持其打造成天津唯一一处顶级综合体。”王喆对《中国经济周刊》记者说。

　　据王喆透露：“这个项目早在2009年就开始筹划。仅建安成本(即房屋建筑成本和设施设备安装成本)就达到40亿元。”他认为，天津城投集团的介入，实际代表了天津市政府对于推动当地商业地产发展的期望。

　　尽管属于二线城市，但天津凭借中央的扶持政策和自身发展实力以及“环北京”区域上的要塞地位，成为众多商业地产开发企业必争之地。特别是在房地产调控之后，一线开发商在天津争夺市场的冲动更加猛烈。

　　来自中国指数研究院的数据显示，2011年上半年天津商业地产成交均价呈现连续环比上涨，5月份更是以每平方米15357元创下历史最高纪录。

　　王喆在接受《中国经济周刊》采访时说：“目前天津商业地产市场可以说是群雄逐鹿。全国性的大房地产开发商不断加速进入。这会让天津商业地产的竞争更加充分。”而由于一线城市的限购原因，一些被挤出北京的投资需求开始在天津寻求商业地产的投资机会。

　　在投资需求的刺激下，天津高端商业地产建设提速，一批大型商业综合体项目建成开业，包括大连万达广场、中粮大悦城以及和记黄埔等项目。

　　处于“环北京”区域的河北廊坊，也同样受到商业地产投资的“惠顾”。苏宁置业、万达集团等开发商都早已在此安插棋子。

　　天津、廊坊，只是北京周边的个例。在长江以南的上海周边，珠江流域的广州周边，商业地产都已经在布局。

　　“过火”引发监管层联想

　　尽管有业内人士认为，中国的商业地产并未出现泡沫或超过目前经济发展的负荷，但是在监管者眼中，商业地产发展“超乎想象”的现实已不能忽略。