地方政府被质疑以限价逃避限购(2)

　　韶关市房协公布的数据显示，今年上半年，韶关市区成交楼房均价为4864元/平方米，同比上涨15.9%。此外，韶关是我省5个列入国家统计局70个大中城市住宅销售价格变动情况统计的城市(广州、深圳、惠州、湛江、韶关)之一，6月新建商品住宅价格指数同比涨幅位列第16位，7月排名更提前到10位。7月房价涨幅超过了此轮首个出台限购令的台州。

　　纵深地方政府限价换限购费“苦心”

　　尽管有分析认为，韶关外来购房者只有14%多，有约85%都是改善居住条件为主的刚性需求购房者，因此“限价”的调控效果可能会比“限购”更好。但还是有不少业内人士指出，韶关此时打出“限价令”，颇有将其当作阻挡“限购”落地的盾牌的意味。

　　亚太城市发展研究会政策研究中心主任谢逸枫也指出，韶关用限价代替限购，在控制房价上涨幅度的同时，实际上是有利于开发商的。

　　实际上，韶关并不是近期第一个提出“限价”的城市。早在6月中旬，廊坊市香河县首开行政“限价”先河，要求对本行政区域内的新建商品住房预售、销售价格进行限制；秦皇岛市也将商品住房销售价格的上限定在7000元/平方米；烟台也采取“限价”，要求商品房销售均价原则上涨幅不能超过5%。

　　业内人士指出，住建部此轮提出限购建议至今，只有台州一个城市出台限购令，而一些城市重提限价，反映出地方财政对房地产业的依赖，对中央楼市调控的抵触。

　　广州市社科院研究员彭澎表示，“这种办法规避了限购的风险，可以说是限购大限逼迫下的缓兵之计，希望借此蒙混过关。”一旦成功，必将影响到其他二三线城市，为了避免限购带来的土地出让减少以及房地产业的停滞，很多城市可能会竞相效仿。“但是从增城、从化的经验来看，限价效果不太理想，最后可能非限购不能控制房价了。”

　　回应广东省住建厅：关注房价控制目标完成

　　针对韶关的最新动作，省住建厅有关负责人昨日独家接受南方日报采访表示，根据国务院常务会议精神和住建部要求，省住建厅已经向各市下达了限购的方案、标准，住建部也已对认为需要限购的广东城市地方政府提出了要求，目前各地正在研究、讨论当中，陆续会正式出台。“但最终是否实施限购，还是由各地政府根据自身实际决定”。

　　该负责人表示，限价和限购都是调控的方式，省住建厅更关注的还是调控的效果，即各地能不能完成年初提出的房价控制目标。根据《广东省城市政府落实住房保障和稳定房价工作约谈问责暂行办法》，新建住房价格出现过快上涨势头、未如期确定并公布本地区年度新建住房价格控制目标、新建住房价格上涨幅度超过年度控制目标、土地出让中连续出现楼面地价超过同类地块历史最高价等情况，省住建厅都将对地方官员进行约谈问责。