限购扩容难解高房价 房价下行趋势难免

　　限购扩容难解高房价

　　逼出来的“拐点”长不了

　　首个二三线城市限购令到底实际效用有多大？我不敢断言，但可以肯定的是，不容乐观。须知，商品房既然是商品，理论上房价是否出现、何时出现拐点，只能由市场规律决定。用限购令等高压政策逼出来的“拐点”只能是“兔子尾巴长不了”。当限购取消，房价将会报复性反扑，这已为近年数轮楼市调控“屡涨屡调屡调屡涨”的怪圈所验证。更何况，当下的现实是，限购令究竟能不能带来“拐点”进而达到“让房价回归合理价位”的调控目的，至少目前还无从看出。国家统计局日前公布的7月房价指数显示，70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅已连续3个月收窄且逼近持平。其中，北上广深四大一线城市新建住宅价格环比停涨。有人据此认为，在楼市调控政策持续高压下，房价拐点已渐行渐近。然而，人们见到的现实情景依然是“房子在地上，房价在天上”，老百姓对房价的真实感受依然离“合理价位”还有十万八千里。

　　依然是“以堵治房”

　　任何政绩都少不了一个“钱”字，而财政“油水”来得最快、最实在的就是土地出让金这块大肥肉。如果土地财政的模式没有得到根本改变，那么二三线城市房价拐点不会真的到来。限购令本身出发点是针对投机客，抑制炒房潮。但是，这也有可能伤害到一部分外来务工人员。目前，买二手房和租房是一部分外来者的必然选择，他们将要面临的尴尬问题是，在当前保障房难以一步到位的情况下，预期的出租房数量得不到补充，外来人员就会因房租的上涨而在城市里失去立足之地，这显然与限购令的初衷相违背。另外，除了土地财政因素，二三线城市房价高企还与开发商对利润的过度追求、建筑成本居高不下、附着在房子上面的繁杂税费过多等因素息息相关，只靠限购令无法从根本上解决房价高企的问题。

　　房价下行趋势难免

　　前期限购效果已显

　　 二三线城市限购的措施实施后，会对整个楼市产生进一步的影响，房价整体下行趋势难以避免。对已经受限购的城市，影响有目共睹，以已被限购的南京为例，半年时间，限购威力已现，想买的不能买，能买的受心理预期影响，也在观看。假如说上半年通过调整价格策略，还能有些成交的话，下半年即使价格调[最新消息价格户型点评]整，成交也会进一步下滑。受宏观调控政策的影响，现在二三线城市即使没有限购，成交情况也已受到波及。以扬州为例，南京限购后，扬州楼市实在也受到了影响，涨幅受限，受限程度在5%-8%，有的楼盘的成交量甚至不及之前的一半。往年年底有楼盘房价就涨到了11000元，今年房价出现回落，降回万元以内，限购城市范围的增加有利于强化调控成果。

　　“金九银十”将泡汤

　　所谓“金九银十”，从近一两年看这种短期内销量激增的现象已经不是很明显了，“金九银十”的概念也正在逐渐淡出公众视野。今年的“金九银十”，房企想要凭借这个促销机会打个翻身仗基本不太可能。楼市的整体低迷已成定局，尤其是在二三线城市限购令铺开的情况下，炒楼热钱的生存空间会越来越少，楼市在这种情况下只有两条路可以走：要么去泡沫化，逐步回归房价理性区间，国家就会放松调控力度；要么房价继续死扛，跟政策形成实质性对抗，最终楼市崩盘。即将到来的这个“金九银十”恐将化为泡影。对房地产企业而言，回笼资金的难度会进一步加大，整体降价促销的动力也会更强烈，房价拐点或将再度开启。