限购或将扩容 楼市又陷涨跌迷局(2)

　　而北京房地产交易管理网公布的数据显示，限购持续半年以来，北京合计住宅总签约为9.1955万套，为最近3年同期最低，总成交量环比上一个半年下降46.5%。

　　近期包括万科、招商地产等各大上市房企公布的中报也提到，限购、限贷、限售等政策的影响下，客户的需求特征也在发生变化，投资类购房继续受到抑制，面向首次置业类客户的普通商品房占市场成交的比例继续提升。

　　对于上述楼市中出现的低迷现象，分析人士指出，空前严厉的限购和信贷政策已挤出了大部分投资性需求，而具备购房资格的需求也在不断递减。另一方面，在成交持续低迷的情况下，开发商已经意识到调控政策并非短期措施，在库存不断增加、融资不畅的大环境下，通过小幅降价来刺激销售已经成为众多开发商近期的首选。

　　中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌认为，此次出台的限购，将有效地抑制全国范围内的房地产市场投资需求，进而改变市场的供求关系，促使市场向供求基本平衡或者供略大于求的买方市场转变。“总的而言，下半年全国城市房价将有望总体保持平稳，实现软着陆。”

　　三次限购均遭质疑

　　回顾自去年以来的楼市调控，限购令却一直在争议中前行，矛头直指实施的力度和效果。

　　去年4月出台的“新国十条”中首次提出，地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。这被业内认为是限购令这一调控“新招”的开始，北京、深圳、上海等城市相继出台地方限购措施，但却被指太过温柔，导致楼市在9月开始出现反弹。

　　此后，在今年1月出台的“新国八条”中，单列一条对限购措施予以阐述，要求各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。与此前的限购规定相比，此番在限购区域、限购依据等方面更为具体。限购令的首次升级，也使得全国掀起了一轮限购热潮，遍及东、中、西部各省，但各地却在限购范围、限购对象以及限购期限上存有差异，尤其表现在限购执行期限上，当时就有开发商直言，要挺到限购令结束为止。

　　而从此次国务院会议和住建部公布的文件中可以看到，住房限购措施依然受到重视，而且“五条标准”也更为具体，执行力也更强。但住建部文件中最后提到的“各地可根据实际情况，对具体标准进行适当修改”却让人生疑。“这次住建部要求各地上报情况，并非硬性要求哪些城市必须实行限购，而是一种商量的口气，只是建议而已。”杨红旭毫不讳言地指出。有业内人士分析认为，对于二三线城市，土地出让收入和房地产行业拉动的经济效益，是这些城市的主要财政收入来源，如果“新限购令”要顺利执行，必定要经历一番地方与中央的博弈。