地价下跌 楼市才会降价

　　严厉的宏观调控，使得“北上广深杭”等实施“限购”的城市，房价快涨势头得到有效遏制，房价缓步进入下行通道。住宅存量压力加剧，房产商资金链绷紧，下半年的新盘供应还将不断增加，竞争日趋白热化，越来越多的项目，赤膊上阵打折促销。然而令人存疑的是：有些“限购”的城市近半年来新推的土地价格，丝毫没有因调控“回调下滑”的征兆，为避免溢价过高被问责，土地起拍价居高不下；即便此前有流拍的先例，也未能让地价低下“高贵”的头颅。

　　曾经房价和地价轮番上涨，老百姓抱怨开发商心黑。而今在“限购、限价”的双重作用下，房价已“被降价”。在房价“趋稳”甚至“下行”的过程中，地价“逆势上行”与房价“拉锯战”，势必挤压企业的获利空间。地价不降，房价怎么降？

　　人们知道，地价通常是房价的核心成本。据统计，全国十大城市中，平均地价在房价中占比约三成，即便最低的重庆天津也占比二成，而有些地块占比达五成。某种程度说，地价上涨是推升房价上涨的主要动力，这一点毋庸置疑。

　　房价、地价这对连体孪生儿，谁也分割不了谁。在房地产相关利益群体中，谁最不愿意看到地价下降呢？在土地一级市场垄断的前提下，宁可少放地，也不愿降价供地是业界心知肚明的秘密。“向土地要收成，向土地要效益”依然是工作的重心。土地出让依然是地方财政收入的重要来源。地价不降，房价自然也就失去了下降的动力。

　　是地价上涨预期推动房价上行，还是房价下降压力反推地价下行，这都已不重要，重要的是如何能将房价降下来。在整个产业链条上，土地、税收、信贷、开发商等都是利益攸关者，在房价高企的现实境遇下，不触动土地环节，这既不现实也没多少降价的空间。

　　房价回归应该是整个房地产链条上所有环节一起降。而占房地产开发成本重头之一的土地价格应该率先降下来。地价一降，未来新入市的商品房价格成本也会下降，价格有了下降空间，同时也会对市场预期形成连锁反应，粉碎了存量商品房的高价预期，存量房和二手房想不降价都很难。

　　同时，也要考虑适当增加地方财政收入的方式方法，减弱地方政府对土地出让收入的过度依赖。比如，适当缩小国税征收范围、扩大地税征收范围，加大中央对地方的财政支持力度等，尽快使地方政府从“借地生财”的冲动中解脱出来。