广州珠江新城新“高价地”不算贵得离谱

　　7月19日下午，与美林关联的常元房地产开发实业公司力挫上市大发展商万科、富力、合景泰富，以12.8亿元拿下珠江新城B2-11商业用地，楼面地价高达17933元/m2，再创广州商业“地王”新纪录。

　　尽管此地块价格创了新高，但广州市国土房管局相关人士表示，该地块的成交价格显示市场对珠江新城区域及地块本身价值的高度认同。仲量联行广州及深圳董事总经理吴仲豪也认为：“此价格在预期之内，按珠江新城在售的写字楼衡量，原本就预算其楼面地价会在1.8万～2.1万元/m2区间。”

　　吴仲豪表示，尽管B2-11被称为珠江新城的新“地王”，其实其地价不算贵得离谱，目前该地块附近的甲级写字楼都已经卖到3.3万元/m2以上了。按目前的17933元/m2的楼面地价计算，再加上共约1万元/m2的建安成本以及其他成本支出，即使再加上20%的利润，其未来的楼价也只在3.3万元/m2左右，仅相当于目前的一手楼价。这样看来，该地价显然并不算离谱。

　　有业界人士就指出，B2-11地块之所以能创出珠江新城的新高，问题的关键在于开发商在面对住宅市场频繁调控的政策环境下，已把未来的发展目标转向了商业地产。珠江新城写字楼成交的持续畅旺也是诱惑力之一。根据仲量联行的统计数据显示，今年上半年全市甲级写字楼成交量高达33万平方米，创了历史新高，且较去年一年42万平方米的成交量更是让人倍感惊讶。吴仲豪表示：“尤其是珠江新城核心区域更深受投资者热捧。预计今年甲级写字楼价格会有20%的涨幅。”