楼市“限购”风声紧 业界有分歧

　　住建部有关要在二、三线城市“限购”的消息公布后，“限购”一时成为市民和本地业内人士热议的话题。统计数据显示，今年上半年中山一手楼价涨幅超调控目标3个百分点。从记者接触的购房者和网络调查情况来看，多数人对“限购”表示支持，不过业内人士对中山是否真会“限购”则存在分歧。有开发商认为“限购”后成交量会猛跌，但开发成本上升决定了房价也不会有太大跌幅。

　　数据：

　　上半年楼价涨幅超调控目标3个百分点

　　虽然面临调控重压，但今年上半年中山楼市仍是涨势一片，土地、二手房、一手住宅、非住宅（车库、商铺、别墅等）的成交量、成交面积和成交价格全部表现为增长。其中，上半年全市一手住宅均价为6020元/平方米，比去年上半年的5129元/平方米，上涨了17.4%。而今年上半年中山的GDP同比增幅为14.5%，楼价涨幅明显超过了要低于GDP增幅的调控目标。

　　同为珠三角未限购城市的东莞、珠海、惠州上半年也是全面上涨。有鉴于此，在国务院要求房价上涨过快的二、三线城市也要执行“限购”政策，同时住建部表示正在草拟新一轮的“限购”城市的名单的背景下，有分析认为珠海、东莞、中山、惠州等城市都有可能成为新的“限购”城市。

　　购房者：多数人支持“限购”

　　在记者近期接触的部分购房者中，很多也对“限购”相当关注，并表示会继续观望。

　　网络调查也显示，持观望态度的受调查者占了多数。在搜房网关于中山“限购”话题的调查显示，在刚需性和改善性购房者占了84%的500余名投票网友中，有50%表示近期会继续观望，24%表示不会出手，只有26%表示准备出手；这些网友中有64%认为中山房价上涨过快，56%认为中山有必要限购，认为没必要限购的占38%。而在同期同样话题的调查也显示，投票网友中有62.3%对中山“限购”投了赞成票，同时有68.1%的网友目前表示会继续等待观望，只有20%的网友表示会抢在限购之前赶紧买房；不过对限购后中山楼价的走势，网友们的看法则分歧较大，升、降和平这三种走势的看法基本持平，均为三成左右，还有一成表示“不好说”。

　　开发商：优惠会增加价格不会降很多

　　中山宝嘉房地产发展有限公司总经理张世泽分析，中山的“限购”政策肯定会出来，作为开发商他们会积极面对。张世泽认为，中山一旦“限购”，成交量肯定会明显下挫，价格上也会有所松动，但大幅度的变化不可能出现，“地价、建筑成本、工人工资这些都在上涨，开发成本决定了价格不可能有多大松动。”

　　中山合富辉煌市场部经理李彩红认为，如果现有政策不变，中山开发商面临的压力其实并不是很大，目前的中山成交量并没有像一线城市一样有大幅萎缩，“贷款难度加大确实会影响到很多成交，但扛过2008年的开发商不是那么轻易就降价的。”

　　业内人士对是否会“限购”存分歧

　　虽然“限购”风声日紧，但本地业内人士对是否真会“限购”也有不同看法。中山中原市场拓展部总监植建军认为，限购是必然的，上半年的涨幅已较大，而下半年会有更多高端项目入市，会进一步推高楼价，从而增加了限购的可能性。植建军表示中山一旦限购，“首先成交量会大幅下跌，价格在坚持了二到三个月后将有一定回落，但预计不会超过10%。”

　　而中山天睿房地产顾问公司总经理凌慧则认为，目前中山短期内限购的可能性应该还是比较少的，“原因是中山的楼价与珠三角其他二、三线城市相比还是比较低的，也就是说楼价的基数较低，虽然有一定的涨幅，但基数低自然就显得涨幅明显。”

　　该公司研究总监陈彬艺也持类似观点，他认为就算真的限购了，也只是成交量会有所下滑，房价的跌幅不会强烈，“我还是比较坚信中山这样一个市场基数这样低的三线城市，房价会是相对坚挺的。”

　　中介认为“限购”可能性不大

　　“我认为中山限购可能性不大。”中山家家顺地产区域总监李功镇认为，目前中山的楼价相对周边城市来说并不算高，“中山的人均收入比惠州高，但房价却比惠州低。”同时，李功镇还认为，中山各个镇区的房地产发展水平不一致，就算限购也不应该是一刀切。

　　“从目前二手房成交情况来看，市场比较平稳，没观察到因担心限购而出现的集中成交情况。”李功镇分析，这也说明市场上的担忧情绪并不强烈。

　　中山满堂红房产总经理助理陈晓华也表示，中山目前还没到需要限购的程度，“二手房成交量已经连续3个月下跌，一手楼成交量也在下降，价格虽然有一点上升，但幅度不大，从成交量和总价格上来看，中山楼市还是处于政府可以有效控制的状态。”