中国人民银行6月14日宣布,自20日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,这是央行今年以来第六次上调准备金率。至此,央行始终保持着准备金率“一月一调”的节奏。此次上调冻结资金3800亿元。
据了解,6月份我国公开市场到期资金量高达6000亿元,此外,新增外汇占款也不会低于3000亿元,近万亿元资金需要央行对冲,这是央行再度上调准备金率的直接原因。而CPI再度创新高也是导致央行上调存款准备金率的重要因素。
这次央行上调准备金率,从直接原因来看与房地产无关,间接上会对房地产行业产生一定的影响,但影响不会太大,不会如一些媒体所言,雪上加霜,崩盘等。
虽然此次冻结的资金达到3800亿元,但事实是无论央行是否再提高准备金率,房地产企业都已很难从银行贷到款。购房按揭也是如此。很多年初批的按揭款,消费者到现在还没拿到手,也就是说这3800亿与楼市关系并不象一些人所言如世界末日。这3800亿本来就不是楼市的钱。不少银行资金已很紧张,业内透露,能保持去年的规模就不错了。
房企资金紧张与否,总体来说,大型房企业因历经多次调控、产品布局较合理、采取了减缓拿地、海外融资、积极促销等措施后,资金状况比较好。年初开始,不少大型房企就到海外寻金,未雨绸缪。碧桂园、雅居乐、合生等都在海外融得巨资。
中小房企的情况就比较糟糕。今年以来,不断有消息称外资大手笔收购国内房企股权。1—2月,国内并购19起,交易总额10.47亿美元。外资并购3起,交易金额1.03亿美元。3月份,单单上海产权交易市场房地产业的成交金额超过亿元。预计下半年并购、重组会进入高峰期。而被并购重组的基本上是中小房企,原因主要是资金问题。但中小房企资金紧张不是一天两天的事了。
因此,此次上调准备金率,对现有楼市影响有限。 (中地会评论:廖聪志) |
再上调准备金率 对楼市影响有限
2011-06-16 | 中地会
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