再上调准备金率 对楼市影响有限

      中国人民银行6月14日宣布，自20日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这是央行今年以来第六次上调准备金率。至此，央行始终保持着准备金率“一月一调”的节奏。此次上调冻结资金3800亿元。

      据了解，6月份我国公开市场到期资金量高达6000亿元，此外，新增外汇占款也不会低于3000亿元，近万亿元资金需要央行对冲，这是央行再度上调准备金率的直接原因。而CPI再度创新高也是导致央行上调存款准备金率的重要因素。

      这次央行上调准备金率，从直接原因来看与房地产无关，间接上会对房地产行业产生一定的影响，但影响不会太大，不会如一些媒体所言，雪上加霜，崩盘等。

      虽然此次冻结的资金达到3800亿元，但事实是无论央行是否再提高准备金率，房地产企业都已很难从银行贷到款。购房按揭也是如此。很多年初批的按揭款，消费者到现在还没拿到手，也就是说这3800亿与楼市关系并不象一些人所言如世界末日。这3800亿本来就不是楼市的钱。不少银行资金已很紧张，业内透露，能保持去年的规模就不错了。

      房企资金紧张与否，总体来说，大型房企业因历经多次调控、产品布局较合理、采取了减缓拿地、海外融资、积极促销等措施后，资金状况比较好。年初开始，不少大型房企就到海外寻金，未雨绸缪。碧桂园、雅居乐、合生等都在海外融得巨资。

      中小房企的情况就比较糟糕。今年以来，不断有消息称外资大手笔收购国内房企股权。1—2月，国内并购19起，交易总额10.47亿美元。外资并购3起，交易金额1.03亿美元。3月份，单单上海产权交易市场房地产业的成交金额超过亿元。预计下半年并购、重组会进入高峰期。而被并购重组的基本上是中小房企，原因主要是资金问题。但中小房企资金紧张不是一天两天的事了。

      因此，此次上调准备金率，对现有楼市影响有限。   （中地会评论：廖聪志）