土地市场降温 房价能否迎来拐点？(2)

　　房企收缩战线

　　龙头公司谨慎看待后市

　　长城证券研究所认为，在调控政策持续出台和楼市预期不明朗的情况下，上市公司对后市保持谨慎态度，首选压缩投资来保证资金安全。其研究报告显示，2011年一季度，A股上市地产公司（不含ST类）购买商品、接受劳务支付的现金同比增长21.9％，大幅低于2010年一季度160.1％的增速水平，也低于2005年一季度以来28.5％的平均增速。

　　尤其是“招保万金”四大地产上市公司今年一季度投资增速同比仅增长12.8％，低于行业水平，也远低于2010年同比增速331.4％。这表明龙头公司一方面在加快跑量、提高周转率，另一方面大幅收缩投资，更加谨慎地面对后市。

　　大中城市商品房销售量下滑威胁到房企的资金回笼。国家统计局数据显示，4月17个主要城市销售面积同比平均下降50%，较3月21%的降幅继续扩大；一线城市4月同比平均降幅为41%，二线城市平均同比降幅约为59%。

　　地产龙头企业销售状况也遇到拐点。万科4月实现销售面积67.8万平方米、销售金额79亿元，同比分别增长7.1%和1.3%，今年1月至4月万科月度销售金额和销售面积呈逐步下降趋势。保利地产4月实现签约面积49.55万平方米，同比下降0.28%。金地集团4月实现签约面积12.7万平方米、签约金额17.7亿元，同比分别下降了16.9%和3.2%。

　　信贷收紧加之销售回笼资金减少，房企资金链雪上加霜，开发商纷纷调整策略、减缓拿地。万科今年年初就表示要保持现金、减少拿地，一季度新增加地块仅15个，较去年一季度减少拿地10块，按万科权益计算的占地面积约138万平方米。尤其是4月份万科仅收购了一个广州万科红郡项目，没有新购入任何土地。金地集团则自1月6日公告获取了4幅地块和一个城中村改造项目之后，再也没有公告新购入土地。

　　打折优惠渐多

　　央企加入促销行列

　　资金链日益紧张，销售回款压力骤增，一些反应较快的开发商已开始让利促销。

　　中海地产4月底在深圳推出“八折促销”，旗下的中海康城国际和中海塞纳时光价格从原来的14000元至15000元/平方米，降至均价11000元/平方米，引发近5000人抢购，一千多套房源一天售罄。

　　随后，佳兆业集团打出“8.8折秒杀”大旗，从5月7日开始，大都汇推出折扣房源，折后价格直降3000元/平方米，均价1.7万元/平方米。