临近五一调控加码 楼市量跌价滞僵局迟早打破(3)

　　市场层面

　　开发商销售定价策略酝酿调整

　　作为传统的旺季，开发商对“红五月”仍有所期待，各主要城市新开盘数量将明显增加，供求关系正在发生微妙的变化。而作为观察后市的一个重要窗口，“五一”楼市的交投情况很可能成为决定市场走势的重要因素。

　　5月新开盘数量大增

　　一季度，北京、上海、广州等重点城市的成交量环比下降了四成左右。国家统计局的数据也显示，3月份全国70个大中城市新建商品住宅价格环比下降的有12个城市，持平的有8个城市，两者合计比上月增加了6个，显示楼市虽然正在逐渐“退烧”。不过，“量跌价滞”的僵局显然仍未打破，依然有50个城市环比上涨。

　　更有甚者，3月底至今，部分城市出现了明显的回暖势头。上周，中国指数研究院监测的全国35个城市中，量价齐升的城市达到17个，逼近半数之多。其中21个城市成交量环比上涨，26个城市均价环比上涨。其中，杭州、北京分别以91.61%和57.52%的环比涨幅领涨十大重点城市成交；而上海更是在成交涨幅超过30%的同时，创下了周均价破3万元/平方米的历史新高。

　　一季度的滞销以及3月底以来的局部“回暖”让不少资金面逐渐吃紧的开发商加大了对“红五月”的期待，纷纷增加了新开盘数量。如在上海，4月新开盘只有17个，远低于3月的43个，但预计5月将有52个项目开盘，比去年5月份实际开盘量增加11%；在广州，4月新盘数仅有19个，创近年同期最低，但到了5月将有56个新盘集中入市，合富辉煌市场部监测的数据显示，预计广州十区“五一”新货约1.2万套。

　　世联地产首席分析师王海滨指出，“五一”如果推出楼盘多，在入市价格合理的前提下，购房者的热情将会被提起，有利于促进交易完成。但从市场需求来看，也许情况并不会如开发商期待的乐观。

　　以广东为例，一季度广东房地产市场分析报告显示，广东一季度商品房供需比达到了2.01：1，期末商品房待销面积也达到2180.74万平方米，较去年年末增加了192.28万平方米，显示市场购买欲望仍处低迷。上周，在被视为“风向标”的珠三角房博会上，虽然参观者不少，但绝大多数购房者对于当前的房价调控效果仍不满意，表示将继续观望，出手购买者甚少。分析认为，供求的僵局短期很难打破，相信“五一”难以出现畅销场面。