中国经济在“去房地产化”阵痛中(2)

　　改变发展模式，调整经济结构，优化产业布局，都得面临阵痛，既需要“壮士断腕”的胆识和勇气，也需要“气定山河”的果断决策。如果从1993年住房改革算起，我国房地产行业已有18年的上行发展历程，似乎超越和颠覆了行业发展的周期性规律。如果仅从1998年取消福利分房的时间点来算，这轮房价上升周期也已经走过13年，过度发展的特征已十分明显。单纯作为一个行业来观察，不仅自身体量过分庞大，吸纳社会资金、占用资源的能力早显过头之嫌，而且占用老百姓有限消费资金的能力也超越了任何行业，对各行各业协调、科学发展造成了伤害。毋庸置疑，为了整个经济和金融体系的稳健运行，经济“去房地产化”将是结构深度调整绕不开的一道关，而且已经到了十分急迫的程度了。

　　而以经济发展长周期来看，当下的经济转型理应是让房子回归居住本能最有利的时机，如能加紧剔除附加在住房上的投资和投机功能，去除把房子等同于财富和货币的符号化功能，房地产行业就会回归本位发展，整个产业结构的优化将能成为现实，被房地产过分吸纳的资金和资源，将会被源源不断释放出来，“创新驱动”就有了现实基础和土壤。

　　至于把房价调控目标和GDP增长幅度相挂钩，则是对调控政策的误读和曲解。通过统计数据计算和分析，可以看得更清楚。我国改革开放的30多年来，整个GDP基本上都是持续增长的，增长的复合数值平均是9.9%。如果未来房价的上涨和GDP挂钩，从逻辑结构上来看，就意味着房价未来有可能持续上升，而且要是GDP将来均值仍然增长9.9%，房价增长比GDP略低，只增长9%，那么即使只考虑未来5年后，房价的涨幅在现在的基础上将超过50%。要是大家现在已经可以确认未来5年投机房地产的收益预期有50%的无风险收益，那不光那些投机性资金不会离开房地产市场，而且毫无疑问将有更多其他行业的生产、流通资金会选择进入房地产市场淘金，这岂不是进一步加剧了经济结构的失衡？

　　其实，从去年4月中旬提出房地产调控开始，到去年9月底第二轮房地产调控措施出台，宏观决策的路线图其实早已清晰明朗了，但资金依然密集囤积炒房领域而不能自拔，直到今年元月下旬第三轮次房地产调控高调出场，囤积在房地产领域的大量投机性资金，终于明显感受到了连续预警的累计作用，嗅到了房地产回归本位渐行渐近的气息，大量的房地产领域长期寻求增值的套利资金，或将不得不选择离开房地产市场去寻找其他机会。

　　稍早时候，温家宝总理在主持国务院常务会议时，对“普通商品住房价格与调控目标和群众期待相比仍有较大差距”表达很大的关注和担忧，并指出“特别是有的城市房价过高、上涨过快的局面没有根本改变，有的地方落实中央调控政策的措施也不够有力”是导致人民群众不满意的根源，为了巩固和加强总的调控效果，国务院派出了巡视组去16个省市区全面督查。而从多方面迹象看，以这次督查为契机，中央政府或许还将会给地方政府加码，制定更严格的调控政策。不排除国务院专门针对各省市调控政策的落实情况，出台新机制、新方式、新手段的可能。