成都放松对预售资金监管北京等强化监管-中地会

　　11月23日，成都发布关于精准应对疫情冲击全力实现年度目标的通知，涉及房地产部分共四项措施，其中明确提高预售资金监管使用效率。并强调增加房地产信贷投放额度，加快发放速度，成为当前全国首个明确加大房贷投放的城市。

　　11月17日，广州印发《广州市房屋交易监督管理办法》，对商品房预售款使用额度及留存比例也进行了调整。调低了处于不同工程进度的留存比例，项目封顶前，封顶后、排栅未拆除前和拆除后的留存比例分别降低至累积核准使用预售款的8%，6%和3%，较之前分别降低了2个、4个和2个百分点。

　　成都此轮新政为房企“减负”意图明显。企业信用等级为A级及以上的，可使用外地银行保函替代相应下浮的监管额度；在项目主体结构工程完成四分之三以及主体结构封顶两个节点，监管额度内预售资金支取比例上限分别提高5%；项目并联竣工验收备案后，监管额度内预售资金支取比例可达到95%，同时，进一步压缩办理时限，5个工作日内完成审核。

　　成都、广州的核心逻辑是维护房地产市场平稳健康发展，力保交付，避免项目烂尾，防止房企因资金断裂而衍生出更大的系统性危机。与之相反，伴随着按揭松动，11月以来，北京、重庆等多个城市进一步强化了预售资金监管。

成都放松对预售资金监管 北京等强化监管

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