穗公积金贷款新政今起实施 至多“二贷”

    广州公积金贷款政策重大调整。从3月7日起，广州将实施《广州住房公积金个人购房贷款实施办法》(下称《办法》)。办法明确规定，“已连续使用两次住房公积金贷款的”不予贷款。这意味着，第三次公积金贷款的申请被叫停，该办法有效期为5年。此外，广州住房公积金管理中心提醒市民，新政将严厉打击用欺骗手段提取公积金的虚假行为，市民必须依法依规进行公积金贷款事宜。

    新政策明确限制“三贷”

    新办法明确要求，连续足额缴存6个月公积金(含)以上的职工有资格申请公积金贷款，也就是说，职工在结清第一套购房公积金贷款后，只要满足相关条件可继续使用公积金贷款进行二次购房。而在此前，关于“住房公积金该不该限制二贷”这一话题曾一度引发市民讨论，并两度广征民意。

    广州住房公积金管理中心相关人士解释称，“目前公积金贷款还不算特别紧张，去年下半年推出的公积金贴息商贷50亿元也仍有余额，对于首次置业或是二次换房的刚需是可以满足的，但对于已经改善过一次住房需求的或是第三次购房的情形，则必须采取停贷。”

    据介绍，在办法出台之前，关于使用公积金贷款的次数一直没有明确的限制要求，但在实际操作中第三套住房公积金贷款的申请有被暂停过，此次在办法中进一步明确。

    住房贷款逾期6期即被限

    办法中不予贷款的情形还包括：建筑结构为砖木结构、混合结构；用途为非居住用房及低密度商品住房的这两种情形。广州某银行个人房贷团队负责人张先生表示，这一项明确框定了旧房子的类别，而低密度商品住房主要是指别墅，由于别墅单价贵、总价高，在房价出现跌涨时，几百万元或是上千万元的一套别墅其跌涨幅度较大，“个人来看，公积金这一限制举措是为避免风险考虑，另外一方面是为了让更多的公积金贷款去满足刚性购房的需求。”

    同时，办法还规定限制贷款的包括以下几种骗提骗贷的情况：以欺骗手段提取本人住房公积金账户内存储余额的职工，全额退款5年后才可申请住房公积金贷款；提供虚假资料骗取住房公积金贷款的职工，公积金中心将保留不良诚信记录5年，其间不受理其住房公积金贷款申请；人民银行征信记录显示住房贷款逾期6期(含)以上，贷款结清5年后才可申请住房公积金贷款。

    张先生表示：“关于征信记录住房贷款逾期要求不能超过6期，算比较苛刻的。很多购房客户都出现这样的情况：因为‘大头虾’延迟一两天还贷的，十年八年内避免不了有五六次的逾期记录。市民必须重视起来。”