房地产契税营业税下调 北上广深优惠有限

　　楼市再出降税新政，但北上广深一线城市只能享受部分契税和营业税优惠。财政部2月19日发布通知，对个人购买家庭一套房和二套房降低契税，购买2年以上住房对外销售免征营业税。北京、上海、广州和深圳不享受二套房契税优惠和营业税优惠。

　　财政部2月19日发布通知，调整房地产交易环节契税和营业税优惠政策。根据规定，自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平米以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

　　对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。不过，北京、上海、广州、深圳暂不实施此项二套房优惠政策。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

　　另外，营业税也有优惠，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。北上广深亦不在此项优惠政策的范围内。分析认为，降低契税、营业税是为了房地产去库存。