10月1日起深圳豪宅标准提高：福田470万南山490万

    记者9月24日从深圳市规划国土委获悉，深圳将从10月1日开始执行新版的“享受优惠政策的普通住房价格标准”，《关于深圳市2015年享受优惠政策普通住房价格标准的通告》（下简称《通告》）也将于25日正式公布。这是时隔两年后，深圳对普通住房价格标准首次做出调整。相比2013年9月1日起执行的旧版标准，此次调整后，全市的普通住房价格标准将平均上调28%，从而扩大享受普通住房税收优惠的政策范围，降低刚需、改善性需求购房者的购房成本，更好地满足合理住房需求和扩大住房消费。

    南山区490万元普通住宅价格标准最高

    据悉，此次标准是根据深圳住宅市场价格变化而做出的调整。众所周知，深圳房价今年来出现了明显上涨，如果仍按原来的普通住房标准，很多普通住宅无法享受税收优惠，甚至出现“普通住宅被豪宅”的情况，所以新版普通住房提高了价格标准，以适应市场形势的变化。

    根据《通告》，新标准将按十个区来划分：罗湖区每套总价390万元及以下；福田区每套总价470万元及以下；南山区每套总价490万元及以下；盐田区每套总价330万元及以下；宝安区每套总价360万元及以下；龙华新区每套总价320万元及以下；龙岗区每套总价280万元及以下；光明新区每套总价250万元及以下；坪山新区每套总价200万元及以下；大鹏新区每套总价230万元及以下。

    “只要购房者的房屋总价符合以上标准，而且面积在144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下，小区建筑容积率1.0以上，均可视为普通住房，可享受营业税、契税等税收优惠政策。”市规划国土委有关负责人介绍。

    据了解，深圳市目前执行国家现行有关普通住房的税收优惠政策：个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%税率征收契税。

    新版标准扩大了优惠范围

    举例来说，福田区一套90平方米的住房，如果购买的总价为405万元，且是家庭唯一住房，按照新版普通住房价格标准，那么就只用缴纳1%的契税；而假如按照2013年版的旧标准，那么该套房子只能按3%缴纳契税。

    “前后对比明显看出，新标准扩大了享受普通住房税收优惠的政策范围，也更吻合深圳市房地产发展情况。”规划国土委有关负责人解释称，此次标准的调整是政府的一项例行管理工作，是根据上年度住宅市场价格变化情况测算得出的，测算时新房和二手房的价格都要纳入统计和测算。通过对中小套型、中低价位普通商品房的税收优惠政策，降低刚需、改善性需求购房者的购房成本，满足合理住房需求和扩大住房消费，引导中小套型、中低价位普通商品住房的开发建设，增加普通商品住房供应。

    据悉，此次享受优惠政策的普通住房价格标准调整的执行时间从2015年10月1日开始，即2015年10月1日后缴纳房地产交易有关税费的，都可以按照新标准执行。

    ●小贴士：什么是普通住房？

    享受优惠政策的普通住房需同时满足三个条件：一、住宅小区建筑容积率在1.0（含本数）以上；二、单套住房套内建筑面积120（含本数）平方米以下或者单套住房建筑面积144（含本数）平方米以下；三、实际成交价低于新标准规定的所在区域普通住房价格标准。