南京房产税收新规：非直系亲属赠与需缴税

    南京昨日起执行房产税收新规：非直系亲属间房产赠与需缴纳营业税和个税，营业税缴纳标准参考正常买卖税费，而不管房屋是否满5年，均须缴纳全额20%的个税。而在此之前，南京规定非直系亲属间房屋赠予过户只需交3%的契税，免征营业税和个税。

    根据新政，当前非直系亲属房产赠与的个税按照计税价格的20%收取，“计税价格”根据《房屋买卖契约》上的售房价格与同类地区同类房屋市场价格，按“孰高”原则予以确认。营业税的收取也有所不同，住宅面积144平方米及以下且容积率大于1.0及以上的普通住宅，满2年免营业税，不满2年按计税价格的5.55%收取；非普通住宅满2年，按照（计税价格-购房价格）×5.55%收取，不满2年，按照计税价格的5.55%收取。

    此次新规出台，意味着非直系亲属间的房产赠予成本大增。以一套计税价200万元、未满2年的普通住宅计算，此前只需缴纳6万元的契税费用，而目前需要缴纳的费用是2000000×0.03+2000000×0.2+2000000×0.0555=57万！如此，通过赠予的方式获得房产，税收成本已远远高于正常买卖的方式，因为正常买卖二手住宅，不满2年的情况下，也只需缴营业税、契税和计税价1%的个税。

    值得一提的是，通过赠予获得的房产再出售时，还要再缴纳契税、个税和营业税。其中，继承或直系亲属赠予取得的住房，购房时间可以从原产权人购房时间连续计算；非直系亲属赠予取得的住房，购房时间从受赠产权时间开始计算。

    另据了解，当前直系亲属房产赠与税费仍维持不变，即免征营业税和个税，需交3%契税。