惠州公积金下月起“认贷不认房”-中地会

　　房地产的持续下行或将触发住房公积金政策放松。继济南出台公积金新政之后，上周，惠州市住房公积金管理中心相关负责人称，惠州公积金贷款正在酝酿“认贷不认房”新政，或将于下月出台。当前惠州住房公积金贷款执行原有政策，90平方米以下的首套房首付只需两成，二套首付不低于五成。地产观察人士认为，对于以刚需为主的惠州楼市来说，无论是放开二套房还是降低首付均能有效刺激刚需客户，有利于恢复市场信心。

　　“认贷不认房”新政或将于下月出台

　　月16日，济南住房公积金管理中心发布新政，重新调整“首套房”标准，规定对于拥有1套普通自住住房并已结清相应购房贷款(含商业住房贷款和住房公积金贷款)的家庭，为改善居住条件而申请使用住房公积金贷款购买二套自住普通商品房，执行首套房住房公积金贷款政策。

　　上周，记者从惠州市住房公积金管理中心获悉，惠州公积金贷款目前也正在酝酿类似新政，但还需等待住房公积金管理委员会审议通过。如果进展顺利，公积金“认贷不认房”政策或将于下月出台。

　　惠州市住房公积金管理中心支贷科科长杨家清在受访时称，当前惠州住房公积金二套房的认定核心在于看申请者名下有几套房产，是否有住房公积金贷款记录。若之前使用公积金贷过款，即使房产已出售，依然算作二套房；若从未使用过公积金，但买过房，也属于二套房。

　　业内人士认为，近期政策接连在房地产方面给予支持，主要是为了刺激刚需客户，毕竟刚需购房者的支付能力不是特别强。对于以刚需为主的惠州楼市而言，无论是放开二套房，还是降低首付，都可以减轻购房者在持有阶段的压力，有利于恢复市场信心。

　　首套90平方米以下首付比例最低两成

　　近期多家媒体报道，住建部正在酝酿发布关于稳定住房消费的相关文件，该文件的核心之一是将使用公积金购买首套房的首付比例降至两成。但据杨家清介绍，早在4年前，惠州公积金贷款政策就规定，以家庭为单位首次使用住房公积金贷款购买自住房，90平方米(含)以下的首付款比例不得低于20%，90平方米以上的首付款比例不得低于30%。

　　其同时表示，目前购买二套房申请公积金贷款的首付比例不低于五成。其中，建筑面积在144平方米(含)以下的，贷款利率是同期首次使用住房公积金贷款利率的1.1倍；144平方米以上的则是1.15倍。住房公积金贷款审批由受理单出具之日起约5个工作日内完成。

　　以购买120平方米、均价6000元平方米的二套房为例，如果按照20年偿还期，选择等额本息还款方式，二套利率上浮为4 .4%，首付款不少于36万元，购房者每月还款金额为2258.15元，利息总额约为18.2万元。若实行“认贷不认房”，执行首套房标准，按下调后4%的新利率计算，首付款只需21.6万元，购房者每月须还款3054 .14元，20年利息总额约为22.9万元。

　　上周五，住建部部长陈政高提出，要发掘住房公积金的巨大潜力，用好用足住房公积金，各地要进一步降低门槛。对此，惠州市住房公积金管理中心主任袁贵平表示，接下来惠州住房公积金管理中心将会采取其他利好措施，诸如公积金提取、缴存、贷款等更多便民新系统也会逐步落实。目前，提取系统已全面上线供使用，贷款系统正在完善中。

惠州公积金下月起“认贷不认房”

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