北京：未结清物业费经适房拟禁上市

      限价房和自住房小区，要提供不低于二级标准的物业服务。经适房如果再上市交易，必须出具物业费结清证明。记者昨日从北京市住建委了解到，《关于进一步加强保障性住房等住房物业服务管理工作的通知》开始征求市民意见。

      商品房配建保障房不能聘两个物业

      《通知》拟规定，建设单位委托物业服务企业提供前期物业服务的，应在办理商品房预售许可或现房销售前，通过公开招投标方式选聘具有相应资质的物业服务企业，签订前期物业服务合同，明确物业服务事项、服务标准和服务收费。

      北京市住建委相关负责人说，此前并没有严格要求必须采用招标的方式，一些保障房小区都还是开发商指定的物业公司进行前期物业服务。此次明确要采用招标的方式，选择优质的物业公司来提供服务。

      同时，参与保障房和自住房小区投标的物业企业，应有在北京承接20万平方米以上住宅项目的物业服务经验，且在最近两年物业服务活动中未出现违法违规行为或重大安全事故。

      如果保障房或自住房配建在商品房小区里，不能聘用两个物业公司，提供“一高一低”的服务。必须委托同一家物业企业统一实施物业服务管理。

      经适房上市须出具物业费结清证明

      此外，《通知》拟规定，符合上市条件的已购经适房产权人提交上市申请时，应向区县住保部门出具物业服务费用结清证明。产权人未结清物业服务费的，区县住保部门暂不予受理上市申请。

      这位负责人表示，如果《通知》正式执行，此条款也只是针对2007年北京实施经适房新规后的经适房项目，并不溯及回龙观、天通苑那些老经适房项目。

      焦点

      物业服务不低于二级标准

      物业服务的标准和收费方面，经适房由于执行的是每月每平米0.55元的政府指导价，因此其物业服务及收费标准仍按照相关规定执行。其他各类保障房和自住房小区物业服务标准不得低于北京市《住宅物业服务标准》中规定的“住宅服务二级标准”，物业收费标准实行市场调节价。

      北京的物业服务等级一共5级，5级最高。二级标准包括客户服务场所工作时间，工作日不少于8小时，其他时间设置值班人员；水、电急修20分钟内，其他报修按双方约定时间到达现场；每日清扫1次、每周清拖2次大堂、一层候梯厅地面；每周清扫2次、每月清拖1次楼道、楼梯地面；主要出入口有专人值守和及时清扫积雪和雨水等。