顺德：商品房单价超12711元要交豪宅房屋契税

      从12月开始到今年元旦假期，顺德迎来了一波房产交易热潮。4日记者从顺德区国土部门获悉，去年12月该区新房成交套数、成交面积、成交总价、成交均价四个关键数据都是环比上涨。而为了让新购房者知道“豪宅标准”缴费线，该部门公布了今年上半年享受优惠政策普通住房标准：其中房屋实际成交价按套内建筑面积计算低于12711元/平方米的就能享受优惠政策。

      上月购房热潮延续至元旦

      280套房，这是4日截稿前，顺德区商品房交易信息网公布的本月全区商品房销售套数，该数据显示这些房几乎都是在元旦三天小长假签约(备案)。

      在这份本月商品房销售“榜单”中，除了均安镇部分楼盘均价未突破5000元/平方米外，位于大良(容桂)地域，佛山新城(乐从镇)地域的楼盘均价都在万元左右。其中位于佛山新城的怡翠晋盛花园均价已达到12354.82元/平方米，销售率为73%。

      而元旦这波销售热潮，实际上是去年12月顺德楼市热潮的延续。根据顺德区商品房交易信息网最新的信息，当月顺德区新建住宅销售(含预售)数据全线飘红：成交套数环比上月增1.56%；成交面积环比上月增15.97%；成交金额环比增长达到20.50%；购房者最关心的均价都环比上月增加3.91%。

      新“豪宅标准”缴费线比限购末期低

      对于购买了新住房的市民来说，都关心自己缴纳的房屋契税能否少一些。如今顺德区住建部门也及时公布了今年上半年享受优惠政策普通住房标准，而这个标准被业界俗称为“豪宅标准”，是区分普通住房与非普通住房(即豪宅)的分水岭。

      “顺德区人民政府审定了2014年下半年住房平均交易价格为套内面积8827元/平方米。”该区住建部门相关负责人表示，根据上述情况，区住建部门出台了2015年上半年顺德区享受优惠政策普通住房标准，这个标准每半年就会调整一次。“2015年上半年商品住房享受优惠政策普通住房标准有三个：即住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套住宅套内建筑面积120平方米以下或单套建筑面积144平方米以下；楼房实际成交价按套内建筑面积计算低于12711元/平方米。

      值得关注的是，顺德区政府在一年前，即当时公布2014年上半年顺德区享受优惠政策普通住房标准，其中有关楼价一项为“实际成交价格按套内建筑面积计算低于12844元/平方米”，也就是说最新的“豪宅标准”缴费线比限购末期(2014年8月)要低。

      “虽然政府公布最近房屋均价在回升，但是最新的豪宅标准缴纳线比一年前限购时低，说明目前房屋均价比一年前(尚处于限购期)要低。”顺德房地产商会一业内人士表示，在所谓的“豪宅标准”中，普通住房制订的标准是价格上限应低于同级别土地住房平均交易价格的1.44倍，由各地房管部门根据市场变化情况而定。