宁波全面放开限购住宅可售面积逾6百万平方

      29日17时40分左右，浙江省宁波市住建委通过官方微博发布消息称，经研究，自8月30日零时起，购买海曙、江东、江北三区范围内的套型面积90平方米以下的商品住房，不再需要提供家庭住房状况查询记录。该政策调整也意味着，继杭州之后，宁波也将全面取消住房限购政策。

       一个月前的7月30日，宁波市住建委也是通过官方微博发布消息称，从7月31日，购买宁波市各县(市)以及鄞州、北仑、镇海、高新区住房(含商品房、二手住房)，不再需要提供家庭住房情况查询证明。

      就在一天前的8月28日，同处浙江省的杭州市住保房管局刚通过官方微博发布消息，从8月29日零时起，购买杭州主城区140平方米以下住房(含商品住房、二手住房)，不再提供住房情况查询记录。这一消息也表明杭州市限购政策全面放开。

      在业内人士看来，宁波此次全面放开限购，与之前的微调变化仅在90平方以下的商品房市场，且属于针对杭州的跟进式调整，对楼市迎来“金九银十”行情有积极作用，对刚需的入市也给到了信心和机会。

      上述人士认为，从宁波7月31日起的限购政策调整以来，市场的反应积极，开发商在此政策环境下，坚持以价换量的销售策略，使得改善型客户入市意愿强烈，但房价未现“暴涨”，“这是我们政府和购房者都愿意看到的结果”。

      数据显示，截至8月19日，8月份宁波市区商品住宅共计成交2153套。截至8月19日，中国宁波住宅与房地产网的官方数据显示，本月住宅销售面积排行榜单上，排名前五位的均是刚需楼盘。

      但上述人士也坦言，仅仅取消限购并不能让宁波的房地产市场有很大的起色，“限购解禁毕竟只解决了购房资格的问题，限贷的放松才会进一步解决资金的问题。”

      今年以来，宁波市区房地产市场供大于求成为基本特征，房地产去化率的压力一直没有根本改变。据宁波房产交易中心的发布数据显示，7月份市区商品住宅房销售量为2498套，6月份销售量为1959套。

      宁波市房产交易中心与宁波市房产产权产籍监理处主办的宁波住宅与房地产网数据显示，截至8月29日，宁波市区住宅可售套数：46899套，住宅可售面积6343916平方米。按照商品住房可售量与2013年月均成交量比较计算消化周期，市区商品住房平均消化周期在20个月左右。