东莞缴纳契税大幅减少八成购房者将享优惠

      为进一步贯彻落实国家关于普通住房的优惠政策，支持居民合理购房需求，促进东莞房地产市场健康平稳有序发展，8月26日，东莞市住建局、财政局、地税局联合发布《关于调整我市普通住房价格标准的通知》（以下简称《通知》）。《通知》规定，普通住房价格新标准将于9月1日起正式实施，执行至2015年8月31日（以商品房买卖合同签订时间为准）。

      新规10115元/㎡以上才算豪宅

      根据各镇街（园区）普通住房平均交易价格情况，按照单套住房建筑面积计算，东莞享受优惠政策的普通住房实际成交价格按镇街（园区）划分为三类标准：一类标准实际成交价格低于10115元/平方米（含本数），二类标准实际成交价格低于7753元/平方米（含本数），三类标准实际成交价格低于6386元/平方米（含本数）。

      新标准中，8个镇街分类发生变化：一类区域由11个提升到13个，其中寮步、樟木头、黄江从二类区域变到一类区域。茶山则从一类区域回归至二类区域。道滘、东坑、石排、谢岗从三类区域上升为二类区域。

      价格方面，其中一类区域普通住宅标准提升了1461元，涨幅16.89%；二类区域提升1143元，涨幅为17.29%；三类镇街提升669元，涨幅为11.70%。

      影响预计80%购房者将享优惠

      研究人员表示，从上半年看来，东莞的改善型需求有上涨的趋势，但在下半年，压抑的刚需将释放，预计将有80%的购房者将因为此次新标准的上调而享受到更大的契税优惠。新标准的实施将吸引一大波购房者入市，短期内签约量的上涨也会十分明显，“金九”楼市表现也值得期待。

      业内人士表示，新标准参考了2014年的最新房价，可以说是东莞有史以来调整力度最大的一次。其中，一类标准过万元，受众面得到大幅的提升。

      解读

      住建局：新标准适应楼价趋势

      市住建局相关负责人表示，经过三年来的探索实践，东莞市普通住房价格标准调整逐渐走上与房价变化趋势相适应的轨道。鉴于东莞区域发展不平衡，镇街（园区）之间房价水平差异较大，普通住房销售价格受市场供求关系变化影响，一定时期内可能发生波动，因此价格标准的调整既要兼顾“东莞特色”，也要尊重市场规律。

      新标准继续维持享受优惠政策的三类标准做法不变。同时，动态调整以上年度各镇街普通住房的成交数据作为确定镇街分类和价格标准计算基数的依据。同时，综合考虑普通住房价格涨幅、国家相关政策要求等因素，适当提高价格标准上浮幅度。

      住建局相关负责人表示，此次镇街分类并不限于平均划分，而是基于各个镇街普通住房的成交数据和价格水平进行归类，价格标准的调整幅度也与现时普通住房价格走势匹配。

      业内人士：有利于引导住房消费

      日前，东莞已出台《关于促进房地产市场健康平稳有序发展的若干措施》，主要内容包括取消新建商品住房销售价格备案制、适时调整普通住房价格标准、延长契税缴税期限、优化住房公积金贷款等政策。

      如今半月已过，上述政策已有两项正式落地，除了新的普通住房价格标准提高之外，上周东莞市公积金管理中心也已着手制定新的个人住房公积金贷款办法。

      业内人士表示，经过连续三年的调整，东莞市普通住房价格标准调整机制更趋科学、合理，覆盖面更广，扩大享受税收优惠的购房者范围，加大对居民合理购房需求的支持力度，减轻购房负担，有利于合理引导住房建设与消费。

      ■算账

      一市民在南城购买79㎡普宅按新标准大约省了1.6万契税

      普通住房价格标准主要区分哪些房子可以享受优惠契税。目前东莞征收契税标准为，普通住宅契税只要1.5%，豪宅契税3%。

      如果您所购买的房子住宅小区建筑容积率在1.0以上（含），同时单套住房建筑面积在144平方米以下（含），价格低于普通住房价格标准的房子，按照普通住宅缴纳契税（1.5%），高于则按照豪宅缴纳契税（3%）。除此之外，如果是个人的首套住房，建筑面积在90平方米以下，而且均价是低于普通住房价格标准的，那么所执行的税率是按照1%缴纳。

      市民周先生2013年10月份在南城的某小区购买了一套约79平方米的普通住宅，价格达到了10050/平方米，超过了东莞市当时普通住房价格标准。因此周先生所缴的住房契税是按照豪宅标准缴纳，税率为3%。

      周先生说，自己首次置业，如果2013年购买房子时普通住房价格标准能够更高一些，那么自己就可以省下了不少家电钱。按照周先生购房的条件，如果按新的标准来算，那么首套房只需要缴纳1%的住房契税，比此前缴纳的豪宅契税3%低2个百分点，也就是大约可省1.6万元。