东莞公积金贷款取消8倍限制管理控高保低

      东莞公积金贷款不再受限“8倍余额”，将执行按照房贷比、供收比和职工个人情况计算的限额标准。22日，《东莞市个人住房公积金贷款办法》（下称《办法》）对外公开征求意见。《办法》还放宽了因单位原因中断缴存的住房公积金贷款申请人的认定条件。

      征求意见稿取消了2013年2月出台的最具争议的“8倍余额”（贷款最高额不超公积金账户余额8倍）贷款规定，首次对东莞市住房公积金贷款实行限额管理，每笔贷款最低金额为5万元，最高限额为66万元。同时执行按照房贷比、供收比和职工个人情况计算的限额标准。

      对于贷款限额计算公式中的个贷率，计算公式为：公积金贷款可贷额度Y＝个人公积金账户余额B×（缴存时间系数T +收入调节系数I）×流动性调节系数L。即：Y=B·(T+I)·L。《办法》称，缴存时间系数（T）和收入调节系数（I）调节的原则是缴存时间越长，对公积金制度贡献越大，享有的贷款权益越多；“控高保低”，抑制高额缴存职工投资、投机性住房贷款需求，保障低额缴存职工满足普通自住住房贷款需求。

      因为个贷率直接影响流动性调节系数L，公积金中心将按月向社会公布个贷率。当公积金资金流动性情况发生变化且个贷率连续3个月保持在同一区间时，公积金中心将及时向社会公布，并于公布之日次月起执行相应的流动性调节系数。关于这些系数的细则将在贷款办法正式出台后拟定。