三亚停建80平以下户型购房门槛提至200万元

　   最近，网上流出一则消息，今年4月起，三亚将不再建设80平米以下小户型，主要建设低密度、低容积率的大户型别墅与洋房。此消息在网上引起热议。4月3日，三亚城乡规划委员会2014年第二次会议上通过了《加强三亚市商品房户型管理的决定》，证实网传消息确属实。

　　但该政策的出台，令房产界喜忧参半。短期来看，“叫停小户型”的决定，会让囤积过剩的小户型很快消化掉；长远来看，会给众多开发商带来新挑战，购房门槛提高至200万元，自然会使房市成交量整体下降。

　　网传三亚叫停80平以下小户型属实

　　近几日，某论坛上兴起一帖子《三亚宣战小房子：停建80平方米户型》。帖子反映，最爆料最先是从微博传出，三亚将不再建设80平米以下小户型，这意味着，100万在三亚买房的时代可能终结。

　　消息曝出后，在网上引起广泛热议。4月3日，三亚城乡规划委员会2014年第二次会议上通过了《加强三亚市商品房户型管理的决定》，确定三亚市域范围内的居住类项目户型设计建筑面积应达到80㎡(含公摊)以上。这一决定，也将“流言”证实为事实。

　　据了解，三亚停建80㎡以下小户型的原因是综合多方面考虑的：三亚现售的商品性住宅以度假型产品为主，八成以上均被岛外居民购买，用于投资、养老以及旅游等，酒店式公寓、产权酒店成为旅游地产的主角，三亚房地产开发商均以开发50-70平方米之间的户型为主。

　　因看重海南（楼盘）的旅游招牌，开发商蜂拥而至，目前小户型住宅楼在三亚出现供过于求的现状，二手存量房高达130万平方米，其中小户型占多数。而在售新房中。小户型也高达200万—300万平米。

　　此外，岛外购房者热衷购置低总价的小户型，导致三亚城市人口急剧膨胀，配套的医院、教育、交通、停车场等公共服务设施建设却难以跟上人口激增系数，为三亚的城市管理带来诸多社会问题。

　　新政策对开发商短期是“福音”长期是“挑战”

　　“三亚的客源一般都面向岛外，小户型最畅销。”三亚某房企销售部的置业顾问张兰早在上个月就听说了三亚停建80平以下住宅楼的消息。她告诉记者，该公司的楼盘均以小户型为主，52平方米一房一厅的最热销，针对客源需求，新开发的楼盘也是以小户型为主。

　　张兰透露，不管消息真假，现在很多房企都在加快进度，希望在政策出台前能拿到报批手续，也有人着手调整小户型项目的规划思路。早在上个月，小户型被叫停之风在房企圈里就已经流传开来，政策放行对于已经报批小户型的开发商来说，短期来看是好的，以前堆积的小户型会更好卖。

　　据媒体报道，近几年，由于开发商瞄准客源需求市场，小户型楼盘被过剩开发，已形成供应过剩局势。供求失衡下，小户型的销售场甚至出现恶性竞争的苗头，低总价被当作主要招牌，年前，亚有区域爆出小户型成交价在每平方米万元以下，这与区域房市均价相差甚远。

　　但业内人士表示，叫停80平小户型的政策出台，短期来看是个“福音”，可以很快消化掉手头的“囤积货”；但从长远来看，三亚楼市的购房门槛将提至近200万元，100百万三亚置业的时代就该终结了，这自然会淘汰掉大部分购房者，使整体成交量下滑。

　　新政策或许消耗市场自调功能

　　最近几年，海南以小户型的度假养老房吸引岛外购房者，同时全国多达9省市的医保卡可在海南通（楼盘）用，成为另一购房“条件”。当然，小户型在三亚也是“香馍馍”，占当地成交量的一半以上，其中50平米至80平米都很畅销。

　　如果政府介入房产市场，并出台政策停建小户型政策，可能会消耗掉市场自调功能。三亚某房产中介经理人告诉记者，客源有需求，市场就应该满足，如果政府强硬停建小户型，只建大户型，这对房市局面不一定有作用。

　　至于网上流传“三亚未来将主要建设低密度、低容积率的大户型别墅与洋房”的消息，三亚规划局相关负责人表示，三亚房地产将面临转型升级，纯商品性住宅比例将进一步降低，高新产业与房地产业相结合是三亚未来的房地产业发展方向，并非建设低密度、低容积率的大户型别墅与洋房。

　　据悉，三亚未来新建的廉租房、公租房、经济适用房、双限制房和拆迁安置房这五类保障性住房的建设面积仍旧按照保障房相关规定执行。此外，三亚将逐步减少纯住宅性商品房的开发，通过金融、会展、文化、创意等新兴产业与房地产业相结合，推动三亚房地产业转型升级；同时还将在引进智慧产业和健康产业，与房地产业相融合。