广州房管局：现行调控方案并未调整

　　  自从广州去年对高价楼盘实施限签限售的措施以来，楼市数据中的“水分”就一直受到质疑。不过，近期这一情况出现改变。相关房产对阳光家缘的最新监控数据显示，3月广州楼市网签均价在4万元/m2以上的单位，总数达到188个，大大超过今年前两个月平均每月都不足40套的情况。像刚刚过去的一周，广州楼市网签均价最高的楼盘，价格就达到124619元/m2。

　　  有业内人士表示，近期房管局对高价楼盘每月可网签量可能有所放松。市国土房管相关人士则表示，广州现行调控方案并未调整。

　　  高价盘网签量超去年平均

　　  相关房产数据中心的统计显示，广州全市上周一手住宅网签量连涨两个星期，已经回升至1854套，环比涨近4成，全市均价更是达19021元/m2，环比大涨近3成，其中中心六区量价齐大涨，均价突破了3万/m2关口，达30535元/m2，是近17个星期以来的最高位。

　　  全市整体均价的上升源于高价楼盘网签量的增加。据悉，上周均价排名前十的楼盘合计网签量超过60套，均价最高的位于珠江新城的某楼盘达到124619元/m2，最低的林和东某楼盘亦达到40512元/m2。

　　  这并不是特例。进入3月份，广州全市共有13个项目的188套单位网签均价超4万/m2，而在今年1月、2月份则分别只有34套和37套的网签量，3月份数量明显增加。2013年全年则共有14个楼盘的824套单位均价等于或超过4万/m2，月平均为68.87套，而这个数据已经包括了2013年第一季度市场火热而政策未出台时的数量。可见，目前高价楼盘的网签量已经超过了去年的平均水平。

　　  有不愿意具名的业内人士向记者透露，今年住建部并没有要求各地制定房价调控目标。不过广州仍然执行限签限价限售等“多限”政策，不过其力度确实比之前有所松动。例如郊区板块楼盘的限价标准比之前提升2000元~3000元/平方米，而中心区的高价楼盘可以网签套数也有所增加。“不少成交其实是之前成交的滞后反映。”

　　  市区有盘每平方降两千

　　  虽然数据显示广州楼市有回暖迹象，但这也是开发商频频促销拿下的成绩。像本周末，位于南洲路的某项目就以降价幅度超过2000元/m2的幅度，推出了30多套优惠单位。

　　  不过，该楼盘目前仍然实行限价政策，买家需要采用“双合同”才能购房，以68m2左右的小户型单位为例，除去装修款后，其住宅合同的折后总价约为155万元，首次置业买家除了需要缴纳三成首付外，还需要一次性缴纳另外约18万元的装修款。

　　  降价吸客或是必然

　　  作为房地产代理行业的代表，世联行董事长陈劲松日前在年报会上接受记者采访时分析，一季度一线城市楼市明显“倒春寒”，降价吸客是必然，今年就算再现“2012年春节直接降价”的情况也不出奇，并且这对行业是好事。去年出台的新“国五条”政策已经届满一年，对于部分城市，未来“限购”政策可能会逐渐淡化，刚需和第二套购房者的首付限制将逐渐降低。

　　  “2012年春节楼市曾经出现比较普遍的楼盘直接降价的情况，如果这种事情现在发生，我也不会惊讶，而且现在降价对于行业来说是好事。”陈劲松认为，当前个别城市出现的“分期首付”等措施，恰恰说明了开发商跑量心切