郑州出台抵押新办法 房地产可二次抵押

　　中新网郑州12月5日电(刘鹏 吴扬)记者自郑州市房管局获悉，郑州市新颁布的《郑州市房地产抵押管理办法》(以下简称《办法》)确定，房产抵押后，超值部分可做二次抵押。

　　新《办法》规定以下三类房屋可抵押：一是依法取得房屋所有权证的房屋；二是依法办理预告登记的预购商品房；三是符合房地产转让法定条件的国有土地房屋在建工程。

　　同时，新《办法》还规定以下七类房屋不能抵押：房屋所有权有争议且在诉讼、仲裁或者异议登记中的；以公益为目的的事业单位、社会团体的教育、医疗卫生设施和其他社会公益设施；依法列入国有文物保护的；依法被查封或者以其他形式依法被限制转让的；已依法公告列入政府征收范围的；土地使用权抵押后的房屋在建工程及房屋；法律、行政法规规定不得抵押的其他房地产。

　　据郑州市房地产抵押管理办公室主任张建英介绍，新《办法》确定如果房地产抵押后，该房产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但是不得超出余额部分。

　　关于抵押房地产的价值确定，原《办法》规定，房地产抵押，必须经过评估机构评估价格。新《办法》规定，抵押房地产的价值由抵押当事人协商确定，也可以委托房地产价格评估机构评估确定。同时，抵押房地产所担保的债权，不得超出该房地产的价值。