郑州就“楼市限购新政”出台补充说明

　　房管局就“限购新政”出台补充说明，郑州市居住证日期间隔不超过3个月，视同连续。

　　居住证有效期只有1年，

　　怎么证明持有本市居住证明3年？

　　答：居住证日期间隔不超过3个月，视同连续。

　　9月3日，有网友在郑州市房管局网站“局长信箱”留言：请问持有本市居住证明3年怎么理解，目前居住证只有1年有效期。另外，我以前的居住证都过期了，有几个也不是续期办理的，是重新办理的，这能不能在郑州买房？

　　对此，近日郑州市房管局市场监管处有关负责人回应，居住证明含《郑州市居住证》和公安部门出具的暂住情况证明，“3年以上”指在购房之日前在郑州连续居住3年，居住证日期间隔不超过3个月视同连续。也就是说，如果这名网友有之前3年的居住证，并且居住证日期间隔不超过3个月，他可以在郑州买房。

　　外地人在郑州购房，

　　3个条件缺一不可吗？

　　答：3个条件满足其一，就能在郑州买房。

　　老家是周口的读者刘先生说：根据郑州市房管局新一轮购房限购政策，持有本市居住证3年以上、在本市缴纳社会保险或个人所得税1年以上的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。我想问一下，这里的3个条件是缺一不可，还是只要满足1项就可以在郑州购房。因为我在郑州工作超过3年，缴纳社会保险或个人所得税3年以上，但是从未办理居住证。

　　记者采访发现，很多市民包括外地购房者对这一政策也存在类似困惑。近日，郑州市房管局公布的“政策说明”对这一问题进行明确解释：新政只是将原“外地户籍购房需提供1年以上的居住证明”调整为“外地户籍家庭购房需提供3年以上的居住证明”；纳税证明和社保证明不作调整，需满足1年以上；三个条件具备其中之一即符合购房资格。简言之，刘先生仅凭借1年以上纳税证明或1年以上社保证明即可在郑州买房。

　　二手房已经签了协议，

　　但贷款没批下来没过户受不受新政影响？

　　答：9月2日前已签协议或买卖合同、网签合同的二手房，不受新政影响。

　　近日上午，记者在郑州东区房产交易大厅采访发现，有不少二手房购房者咨询限购新政问题。曹女士说，她通过中介公司在金水区购买一套二手房，她是外地户口，有2年居住证，银行贷款在8月初办理，但是一直没批下来，所以没有办理过户。“我在办理过户手续时，是走新限购政策还是老政策啊？能否顺利过户？”

　　近日下午，郑州市房管局市场监管处一位负责人解释，在新政策出台前(9月2日)已经签了协议或买卖合同、网签合同的二手房，不受新政影响。

　　离异后和未满20周岁子女一起生活，

　　可以买2套房吗？

　　答：不论是否离异，只要是一个独立的家庭，就可以买2套房。

　　如果离婚，带的孩子不满20岁，还能再买一套房吗？连续两天，不断有市民咨询限购新政之后的“离婚政策”。

　　近日，郑州市房管局市场监管处有关负责人说，虽然新政规定9月2日起，在限购区域内(市内五区，郑东新区)暂停向未满20周岁的单身人员出售住房，但是，如果一个家庭夫妻离异后一方和未满20周岁子女一起生活，可以作为独立家庭买2套住房。郑州市一个独立家庭只能买2套房，不论是否离异。

　　不过，他提醒，“假离婚”有风险，市民不要为了多买房承担不必要的风险。

　　此外，郑州限购区域仍为市内五区和郑东新区，并没有变化；在郑州拥有住房情况以通过“郑州市住房信息查询系统”查询结果为准。