深圳调整普通住房标准受惠人群扩大

　　昨日，深圳市规划和国土委员会发布《关于深圳市2013年享受优惠政策普通住房价格标准的通告》，虽是一次例行的普通住房标准的调整，但由于触及房地产政策风向的敏感神经，该文件被解读为地方拉动商品房消费的一个举措，并有可能被其他地方效仿。

　　根据该新规，从9月1日起，深圳调整享受优惠政策普通住房标准。新标准改单价核算方式为总价核算方式。根据各区情况，总价标准介于160万元至390万元之间。

　　据了解，一直以来，深圳对普通住房的核定标准需满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1．0(含)以上；单套住房套内建筑面积120(含)平方米以下或单套建筑面积144(含)平方米以下；实际成交价低于所在区域普通住房价格标准。

　　本次新政主要针对的是价格门槛。此前，深圳普通住宅优惠价格标准按照单价计算。2011年5月1日起，深圳执行的标准为福田区23200元／平方米以下，南山区22000元／平方米以下，罗湖区21170元／平方米以下，盐田区20980元／平方米以下，宝安区(含光明新区)14830元／平方米以下，龙岗区(含坪山新区)13570元／平方米以下。

　　新标准调整为单套住房总价核算方式。其中：福田区、南山区每套总价390万元以下，罗湖区、盐田区每套总价310万元以下，宝安区、龙华新区每套总价240万元以下，龙岗区每套总价210万元以下，光明新区每套总价190万元以下，坪山新区、大鹏新区每套总价160万元以下。

　　是否被界定为普通住房，对购房者和售房者来说都相当重要。其涉及的优惠政策包括：个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税；对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，减半征收契税等等。

　　以福田区为例，此前单价3万元的90平方米住宅，因为单价较高，不享受普通住宅优惠；调整后，总价270万将可被纳入普通住宅范畴，享受相关购房和售房税收优惠。仅契税一项，270万元的普通住房与非普通住房，契税标准分别是1%和3%，相差5.4万元。

　　深圳市规划和国土资源委员会有关负责人表示，此次调整标准是政府的一项例行管理工作，新标准根据上年度住宅市场价格变化情况测算得出。2012年未调整标准是因为2011年深圳新房均价同比略微下降。

　　此前，上海等地也例行调整过年度普通商品房标准，且综合考虑了区域、户型等多种因素。

　　专家表示，深圳新标准实施后，普通住房范围将进一步扩大，从而鼓励刚性自住购房需求，抑制投机投资性购房需求，引导中小套型、中低价位普通商品住房的开发建设，增加普通商品住房供应。这与中央房地产调控基调相符，又可拉动地方房地产市场繁荣，将是多方共赢的楼市政策。