广州房管局昨开闭门会　研讨新一轮楼市调控

      闭门会议新政讨论方向：

     第一，第三套房或征房产税

     第二，郊区松绑，或放松限购限价

     第三，政府或出新的调控政策

      广州酝酿新一轮楼市调控？新快报记者独家获悉，昨日广州市房管局召集业内人士商讨楼市调控形势与对策，其中“第三套房征收房产税”、“市中心严控房价、郊区放开限购限价”等议题都成为当天讨论的重点。广州新一轮楼市调控已成为政府有关部门重点讨论和考虑的议题。

    讨论内容包括房产税楼价和保障房

  据可靠消息来源称，在7月18日的内部会议上，广州市房管局相关负责人与业内人士就广州楼价以及调控对策进行了意见交流。“会上提及了在广州征收房产税的事情，而且比较倾向于上海向新增住房征税的方式，房产套数的计征范围仅限于广州十区两市以内，但最后是否征收、是不是只对第三套房征收等，目前还需要与税务部门商讨决定。”消息人士如此表示。

  按照上海的房产税征收政策，上海本地居民家庭新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房)、非本市居民家庭在本市新购的住房都需要缴纳房产税。

  记者还获悉，对于房地产调控的重点进行调整也成为当天会议的重要内容。消息人士表示，下半年广州中心城区的楼价上涨压力仍然较大，政府方面有意出台新政，继续控制中心城区楼价涨幅、进一步增加郊区低价房的成交量从而拉低全市均价。在具体政策上，很可能继续对中心区域实行限签、限售、限价，而对非中心城区可能进行放宽销售限制，甚至有可能取消这些区域的限购措施。另外，增城、从化等区域的限价措施也有可能取消。

  该消息源还透露，在保障房方面，政府可能会推出一种有别于限价房、经适房等类型的新型保障房，由政府亲自主导开发建设，并可对市场房价产生直接影响。

    楼市无降温迹象调控压力大

  “政府似乎已经有一套新的整体调控方案，但目前仍是构思，是否能够得到最后通过还未可知。”一位与会人士向记者证实了以上消息的真实性，但他同时表示，考虑到政策的敏感性，在正式公布前，不宜对这些政策进行过多的公开评论。

  据悉，广州上半年楼价在政府强势调控下依然保持快速上涨，部分高价盘成交后未能及时网签，导致官方楼价数据与实际楼价有一定差距，有权威人士曾表示广州十区的实际楼价可能已经接近2万元/平方米，远超过目前公布的15000多元/平方米的水平。目前来看，下半年楼市仍然没有降温的迹象，近日多个楼盘保持热销及价格上涨势头，政府的调控压力日渐加大。

  截至7月18日，广州市国土房管局仍未公布6月份广州十区楼市的成交情况，而在往常，一般在月初就会公布上一个月的楼价和成交量数据。国家统计局昨日发布的数据显示，6月全国70大中城市新建商品住宅价格，同比下降的城市仅有1个，上涨的则有69个，其中广州同比涨幅达16.5%，连续6个月在全国涨幅榜上名列前茅。