珠海新政：价高的学区房也不再是“香饽饽”

　　学生及其法定监护人在珠海同一行政区内有二套以上（含二套）全权房产的，按其建筑面积在50平方米以上的房产学区安排学位（今年6月1日前，已持有《房地产权证》或已缴纳首期款并签订购房合同的除外）；多套全权房产均在50平方米以上的，按照“房户一致”原则安排学位；只有一套全权房产的，不论面积大小，按房产所在学区安排学位。政策将从明年招生开始执行。

　　“这次出台的政策，明确规定学生及其法定监护人在我市同一行政区内有二套以上全权房产的，按其建筑面积在50平方米以上的房产学区安排学位。”昨天，记者从市教育局获悉，该局近日出台我市义务教育阶段招生有关工作通知，加大力度推进教育均衡，对于有多套房产的限制学区房的面积，提高门槛，政策将从明年招生开始执行。

　　学区房面积50平方米以上

　　据了解，包括珠海市在内，许多城市在义务教育阶段都是就近免试入学，因此，对于哪条街道哪一栋楼房里的孩子进哪一所学校，都有明确的划分。而曾经的“重点”学校划片内的房子，便成了房地产市场上热炒的一个概念。目前，在珠海市已经形成了几个颇具规模的学区房热点板块：老香洲凤凰北、吉大、新香洲等。因某几所小学、中学相对集中，历来受到购房者青睐。

　　不论是以户口所在地还是以居住地为标准，家长们都不得不面临购置学区房的难题。有的干脆瞄准学位，一旦孩子顺利入学之后，他们就会把房子转手。而开发商也“投其所好”将建筑面积控制在一定的平方米内，有的小区甚至出现一梯有9户的状况。

　　这次教育局出台的我市义务教育阶段招生有关工作通知对小户型房产明确规定：学生及其法定监护人在珠海同一行政区内有二套以上（含二套）全权房产的，按其建筑面积在50平方米以上的房产学区安排学位（今年6月1日前，已持有《房地产权证》或已缴纳首期款并签订购房合同的除外）；多套全权房产均在50平方米以上的，按照“房户一致”原则安排学位；只有一套全权房产的，不论面积大小，按房产所在学区安排学位。

　　二手房产学位问题也有新规

　　“‘就近入学’并不是指到离家最近的学校就读，而是指由所在地区教育行政部门根据本地区公办学校的资源配置状况和义务教育适龄学生的分布和需求状况，合理规划和确定本地区义务教育阶段公办学校招生入学范围和招生人数，为每一位适龄少年儿童提供就近入学的义务教育学额。”市教育局有关负责人告诉记者，每年教育部门都先对辖区的户籍人口情况特别是适龄学生情况进行摸底。调查发现不少家长在一些所谓的“重点学校”的区域购房入户，有的买一个20平方米的房子，然后入户。结果出现该区域学校招生压力非常大，而一直以来居住在该区域的居民有可能因为人数的增加，孩子无法就近入读。为了推进教育的公平，教育部门一直在考虑对一些购房入户者提高入读条件。

　　这次教育局出台的文件还对二手房产学位问题进行了明确规定：所持二手房产原业主已有子女在对应学区就读小学1-5年级或者初中1-2年级的，不再按该房产学区安排学位，由教育行政部门统筹安排其他学校就读（今年6月1日前，已持有《房地产权证》或已缴纳首期款并签订购房合同的除外）；所持二手房产原业主无子女在对应学区就读的，按该房产学区安排学位。

　　“我们觉得教育部门的初衷是为了限制外面有房产又临时在学校附近购买小套房的家长择校。”昨天，记者专门采访了一些家长，不少家长认为此举很好，对原来居住地的居民是一种保护。

　　一些房地产中介人士认为，很多学区房不仅单价高，而且并不适宜人们居住，此外，出租回报率也较为有限。家长购买就仅仅是为了孩子能上重点学校，而一旦入学机制发生变化，那么这样的优势也将消失。

　　教育部门提醒，随着教育改革的逐步深入，一些老的政策会逐渐废止，而新的政策又在不断出台，因此以投资为目的购买学区房，应多考虑政策风险。随着教育改革的不断深入，教学资源不均衡问题将明显得到改善，家长大可不必花重金购买学区房，价高的学区房也不再是“香饽饽”。