广州副市长谈房价调控目标：增幅不超GDP

      广州副市长陈如桂昨日在广州新闻发布会上表示，新“国五条”一出台便成社会关注的热点问题，新“国五条”精神有几条，第一就是要保持房价基本稳定，否则要问责；第二，明确现状，覆盖全区域；第三，要求银行跟地方政府的调控目标和措施同步，对二手房的贷款和利率都可以做调整；第四，明确在二手房交易中按差价部分计收20%的个税；最后是要求我们土地供应。

      对此我说三句话，广州市人民政府坚定不移执行国家有关调控政策，落实新“国五条”措施和指标。第二、要按计划加快推进保障房建设；第三、我们从今年开始要加大土地供应，加大住房保障，在政府行政调控的前提下，通过更多的市场经济手段，把房价控制在一个合理的水平，新“国五条”出台以来我们国土房管部门和有关部门正在研究广州市调控目标和调控措施，正在报政府审定，正确审定之后我们尽管实施。但广州要调房价比任何时间，任何城市更有压力。

     一方面广州的住房刚性需求非常强，从国土局提供数据来看，去年在一手房交易中，属于首次置业的购房接近70%，30%中很多属于改善性住房购房，说明广州刚性需求很大，我们调低房价对这部分人的需求并不能简单调控，全市的刚性需求都不同，我们压力很大。

     目前广州处于房价上涨阶段，去年我们均价1.4万元/平方米，在市场上还有上涨空间；第三，广州市的住房供应结构中，现在中心城区一些高等住宅，量价都有比较大的涨幅，对全市均价拉升比较大，所以要调回比较低的涨幅。但另一方面，包括这几年来我们通过规划建设，对这些城区的配套越来越好，功能定位突出，发展前景非常好，所限制的房地产价格也正在提升，很多高品质的楼盘价格质量就比过去要好，这个给我们带来调控房价的压力。

     调多少目标合理？我可以告诉大家，我们有一个方案，但没有审定，但从刚才我说的，定这个调控目标，必须是合理的，去年的均价1.4万元/平方米，今年1、2月份涨了14%，去年上涨14%，假设定的目标房价太低，意味着今后房价会降下去，这个（对市场）压力很大。广州调控房价的目标应该是增幅至少不高于我们GDP的涨幅和城市居民人均可支配收入的涨幅，具体多少我们方案出台之后再向大家公布。

     刚才我说新“国五条”有一个精神，明确在二手房交易中，要明确按差额20%收个税，这个政策对于二手房交易过程中，打击投机性的销售行为起到很好作用，我想对的市场交易影响很大，如果属于置业性购房业主，买二手房时也在考虑，所以出台政策主要就是打击投机性的行为，目前已经取得很好的效果。

     接下来广州市政府会执行有关部门，要加强市场监测，做好定期监测公布，要加强价格合理，特别对一手房的销售市场管理，加强市场监控和监管，对违法经营的我们要加强措施严厉打击，维护好我们的房地产秩序的正常运营，希望通过进一步加大房地产的供应，广州的商品房价能够保持在一个合理的供应水平，谢谢各位。