北京公积金中心：二套房贷款调整无关调控松紧

      公积金贷款因为利率低，一直是购房者的首选。

      昨天，北京住房公积金管理中心发布通知：购买第二套住房的公积金贷款发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于29.4平方米（不含）的缴存职工家庭。也就是说，如果现有住房人均面积超过29.4平方米的，购买二套房时将不能使用公积金贷款。

     通知称，根据北京住房公积金管理委员会《关于规范北京住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》要求，调整“二套住房”住房公积金个人贷款（以下简称贷款）人均住房建筑面积标准。由于北京市统计局公布的2011年城镇居民家庭人均住房建筑面积为29.4平方米，因此今后购买第二套住房的贷款发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于29.4平方米（不含）的缴存职工家庭。

     北京住房公积金管理中心相关负责人介绍，北京在2012年执行的标准为原房屋人均居住面积高于且包含28.81平方米的，购房者申请公积金二套房贷将被拒贷。今年执行的标准有所变化，主要原因是全市人均住房面积增加。按照正常的三口之家计算，第一套住房面积低于88.2平方米的，再买房时可使用公积金贷款。这次是正常的调整，与楼市调控政策放松或者收紧无关。

     业内解析

     此次调整是否为房地产新政

     专家称，北京发布的调整公积金贷款政策，并非新政。2010年11月，住建部就已出通知：二套房公积金贷款，仅限于人均住房面积低于当地平均水平者，且贷款仅限于购买普通自住房。之后，北京、上海等地根据本地情况出台细则。

     是否为房地产政策松动的迹象

     专家分析认为，此类政策就类似于CPI上涨之后，城市最低工资标准要随之上调一样，不应该受到太多的关注与解读。就政策本身而言，政策内容没有任何变化，只是执行层面上，二套住房的公积金个人贷款发放对象的界定标准，是由上一年城镇居民人均住宅建筑面积来定的。所以，每年调整一次停贷标准是正常的政策执行流程，政策本身与松动或收紧无关。

     政策中家庭的概念如何界定

     专家称，这个家庭的概念，应和北京户籍家庭购房资格认定一样。北京市住建委曾表示，所谓家庭是指“父母及未成年子女”，成年未婚子女视为另一家庭。

     人均29.4平方米怎么得来的

     北京住房公积金管理中心称，29.4平方米是北京市统计局公布的2011年城镇居民家庭人均住房建筑面积。具体29.4平方米是怎么统计出来的，没有具体说明。专家称，推测是根据家庭数量和实际居住房屋面积计算的。专家称，公开统计数据显示，目前北上广深人均居住面积都在30平方米左右，广州、深圳还略多一点。所有的二线城市，比一线城市人均居住面积多10平方米左右。三线城市人均居住面积，又比二线城市多5平方米左右。

     停贷标准提高会带来什么影响

     专家认为，此举有利于改善类需求的正常释放。一方面，该政策正好契合住建部去年12月25日关于2013年“信贷、税收支持合理改善性需求”的政策基调；另一方面，该政策也迎合了广大购房者的真实需要。数据显示，去年北京已成交的客户中，37%的购房者为置业升级目的。可见，与自住需求一样，改善类需求也成为北京合理住房需求的重要组成部分。

     政策发布会不会影响楼市成交量

     据北京市住建委网签数据统计，2012年全年北京新建商品住宅总签约数为123033套，比2011年90605套上涨了35.8%；二手房2012年签约143630套，比2011年121512套上涨了18.2%。专家预计，在首次自住需求与二次改善类需求的共同作用之下，2013年住房市场成交量至少会与2012年持平。