商业写字楼将有矩可循住建部正式验收标准

      2012年6月，由中国房地产业协会商业地产专业委员会联合国内外多位专家和企业起草的《写字楼综合评价标准》（以下简称《评价标准》）正式通过住房和城乡建设部建筑节能与科技司组织的专家验收委员会验收，随后将在试点与完善的基础上，正式申报行业标准，自此中国商业写字楼有矩可循。

      据了解，当前，中国写字楼的建设规模迅速增加，北京、上海等一线城市写字楼规模均达到上千万平方米，二、三线城市的写字楼开发也方兴未艾。写字楼经济在各个主要城市均已成为经济转型、城市发展的重要推动力量。

      然而长期以来，我国对写字楼物业的产品标准、服务标准却缺乏统一的评价标准，房地产企业在写字楼开发过程中，缺乏指导，导致了写字楼开发和运营过程中的诸多问题。而国外各类写字楼产品标准、服务标准，在许多方面也不能适应中国的国情与发展现状，亦影响到本国建筑产品与材料的应用。因此制定适应中国国情与发展阶段，符合国际写字楼发展趋势的写字楼综合评价标准迫在眉睫。

      为此自2011年3月起中国房地产业协会商业地产专业委员会适应市场要求组织课题研究,对国内外相关写字楼等级的评级标准进行比较，同时总结和归纳我国写字楼发展历程、市场状况，在对国内外写字楼评价方法进行对比分析的基础上，提出了我国写字楼评价的原则、内容和指标体系，经过多轮研讨论证，最终出台了一个适合中国国情的写字楼综合评价标准。

      据中国房地产业协会商业地产专业委员会秘书长蔡云介绍，该《评价标准》历时一年多，先后召集行业专家就写字楼综合指标的量化数据合理性和功能、运营、管理等方面的要求进行了多轮研讨，反复论证，出台《评价标准》（草案）。评价标准中尤其提出了规划建筑设计、装饰装修、公共设施、软件服务四部分细化和合理配比分值研究，以及关注优秀节能技术在写字楼项目中的应用研究。

      在此期间中国房地产业协会商业地产专业委员会组织专家论证小组分别上海陆家嘴金融中心、北京CBD区域的远洋国际中心等知名写字楼进行实地模拟测评，进一步完善《评价标准》。参与验收的专家认为，制订的《评价标准》应对开发企业在规划设计、建筑及后期运营过程中，具有引导作用，同时对客户在选择服务产品的时候有参考价值。这一《评价标准》将从客观实际出发针对我国写字楼的开发建设、使用、运营管理的全过程进行规范和引导，从技术角度改善写字楼租赁市场环境，从而增强写字楼投资人的市场信心。

      近日，住房和城乡建设部建筑节能与科技司组织验收委员会认定《评价标准》在写字楼硬件水平、管理水平和可持续发展水平的综合评价方面具有创新性，评价体系内容全面、评价方法操作性较强。验收委员会专家认为“《评价标准》对引导我国写字楼建设、管理和未来发展具有重要作用。”最终认定由中国房地产业协会商业地产专业委员会主导的《写字楼综合评价标准》课题成果达到了国内领先水平，通过验收，正式申报行业标准。