福建省发布保障房建设导则 空间可灵活划分

      《福建省保障性住房“和谐人居”建设导则（试行）》2日发布。建设导则对保障房的建设格局、设计、设施、环境、管理等方面提出了具体的指导要求，突出福建省多样性、人性化的“和谐人居”理念。

　　交通：宜连接慢行系统

　　根据建设导则，保障房的选址要充分考虑到低收入居民就业和出行的方便，优先选择城市基础设施和公共服务配套较完善以及交通便捷的区位，确保居民生活出行方便。对于已选址城市较偏远地带的小区，要补充完善公共交通等生活配套设施。

　　在交通资源配套方面，出行方式以大运量公共交通为主，并与非机动车道等慢行交通互补。小区宜有通往公共交通站点、邻近小区或主要公共设施的便捷安全的慢行线路，并宜与城市慢行系统有效连接。

　　配套：建文体活动场所

　　根据建设导则，小区邮局、银行网点、超市、理发、餐饮服务等商业功能配套基本齐全。同时要配建警务室、安保监控等附属用房。宿舍类公共租赁住房宜配建集中洗衣房、公共食堂等。

　　此外，小区幼儿园、小学等教育设施应独立设置，满足小区儿童就近入学的需求。要充分考虑残疾儿童“随班就读”的需求，促进残疾学生和正常学生的融合。小区内还应合理配建篮球、羽毛球、乒乓球等大众化、开放式的室内外文体活动场所，以及适合老年人和儿童室外活动的场所及设施。

　　小区停车位设置宜结合绿化设置机动车、非机动车库（棚），存放数量应针对居住对象统筹考虑。车库（棚）面积要满足使用要求，结合自行车停车位设置，适当安排残疾人助力车、小型三轮车停车位。同时，要预留一定的停车用地。鼓励优先开发利用小区地下空间。

　　户型：可灵活划分空间

　　福建省倡导混合型住宅居住格局，引导不同阶层人群在同一小区混合居住。为此，建设导则对住宅户型设计要求注重人性化和适用性，针对居住人群的特点和需求，提供不同户型结构，合理设置户型比例，创新平面布置、功能使用等方面设计，扩大保障对象的选择性。

　　同时，充分考虑住房全寿命周期内使用功能调整的需求，优先选用可划分空间的结构体系，为住房适用空间的可变性、灵活性创造条件，满足不同阶段、不同家庭的居住需求。

　　新建普通商品房小区应当配建一定比例的保障房。鼓励保障房小区配建一定比例的普通商品房。

　　装修：推广可再生能源

　　根据建设导则，出租类保障房室内装修应与主体建筑同步设计、同步施工、同步验收。这就意味着申请到以后，可直接拎包入住。

　　在保障房建设中，将推广绿色建筑。室内装修装饰应遵循简约、安全、环保、节能、耐用、经济的原则，推广可再生能源建筑应用，包括太阳能热水系统和太阳能庭院路灯应用等。

　　为了体现出整个小区的开放度，扩大公共交往空间，建设导则要求小区隔墙宜采用通透式围栏或绿篱等围合形式，不宜设置封闭式实体围墙，实现小区内外绿地景观衔接共享。小区入口处宜设计成传统的步行街、社区广场或中心庭园。

　　物业：设各类帮扶机构

　　保障房在物业管理模式上将有所创新，鼓励小区建立各类互助管理组织和弱势群体帮扶机构等，完善小区互助自治功能。设置小区社务公开栏、宣传橱窗、综合信息平台等，反映居民诉求，引导居民广泛参与小区事务管理。

　　保障房小区配建经营的零售商业店铺、便利店等，要优先考虑安排小区生活困难居民就业。同时，鼓励开展职业技能培训活动，及时发布小区内外劳务、家政用工需求等服务信息，提供居民就近就业信息和机会。照顾困难群体优先在小区就业，参与秩序维护、清洁卫生、绿化养护、家政服务等工作。