北京新购经适房拟禁止上市交易 只能由政府回购(3)

申请分配

　　四种保障房统一申请

　　北京将规范保障房的准入审核。逐步统一廉租房、公租房、经适房和限价房申请受理，实现“四房”合并申请、审核、分配。

　　解读：市住建委相关负责人介绍说，这是简化了保障房资格申请审核程序。“以前，每种保障房都是单独申请的。

　　今后，四种保障房首先在申请环节，申请表格将合一，统一为保障房申请核定表。保障房申请家庭按‘四房’中准入标准最宽松的公租房标准进行审核，将符合条件的家庭纳入到保障体系内进行轮候，就是先进入一个大池子里。”

　　在通过审核后，这些家庭在轮候期间，可以先选择公租房来过渡，待有了经适房、限价房房源后，住保部门将通知被保障的家庭进行意向登记。

　　希望购买经适房或限价房的家庭，将按照经适房或限价房的标准，审核其家庭收入、资产、住房等情况，符合条件的家庭将组织摇号配售。

　　这位负责人强调，四种保障房统一申请、审核和分配，并非是取消经适房和限价房。这种制度下，会引导轮候家庭先用公租房来过渡，而如果有了经适房或限价房，符合条件的家庭仍可以申请配售。

　　价格调整

　　限价房定价将上调

　　明年北京要建立健全保障房分配和后期监管机制，将改进和完善限价商品房定价机制。

　　解读：市住建委相关负责人表示，北京将根据实际情况，对限价房定价机制进行调整，减少以限价房来投资牟利的空间。不过上调的幅度不会太多。

　　这位负责人说，限价房从2008年推出开始，其定价的功能就是对市场房价的调节作用，定价的原则是同区域、同品质的商品房价格的80%。

　　不过从实际情况看，限价房项目仅为市场房价的50%，甚至更低。这也使限价房有可能成为投资的工具。限价房是保证中等收入家庭居住需求的保障房，而不应该投资牟利。

　　不过，这位负责人表示，限价房即使调整定价，也不会上调太多，还是会根据面向人群的购买能力等因素，合理确定价格。同时，限价房的配售人群是否调整也将进行研究。

　　将来这类家庭的保障方式，应该是先承租公租房过渡，然后以购买限价房作为出口，解决住房问题。