合肥存量房交易价格评估系统预计2012年3月上线

　　内容提要：记者从合肥市地税局了解到，合肥市存量房交易价格评估系统有望在明年3月底前上线，存量房交易税将不再由人为操控，而由电脑评估系统来监管。

　　存量房也就是市民所称的“二手房”。在正常过户的情况下，存量房交易税收包括营业税及附加、个人所得税、契税等。目前，在二手房交易过程中，“阴阳合同”现象比较普遍。在办理产权过户环节，房屋买卖双方可能会为了共同利益，协商炮制“阴阳合同”，进行价格低报，造成大量的税收流失。

　　今年6月份开始，合肥市就建立了存量房交易计税价格评估机制。统一对市区1200余个小区房产信息进行实地数据采集，参考各小区影响价格因素，评估形成并及时公布各小区存量房交易平均价格，作为核定计税价格依据，按季度动态更新数据。

　　同时，在平均价格基础上，引入楼层等价格调整参数，按高层、多层、别墅等住房类型设置不同的层高变动价格，实现计税价格“一房一价”。纳税人对核定计税价格存在争议时，可进行市场价格评估申请或提请物价部门对房产交易价格进行认定，由征收机关核准后作为最终计税依据。

　　合肥市地税局副局长王俊华透露，存量房交易价格评估申报工作比较复杂，涉及组织架构、数据采集、评估模型建立以及协调等一系列工作。这个系统应用后，如果合同价格明显偏低，申报时系统会自动提示“无法通过”。