延期备案规避限价令 中山发展商变通卖楼

  限价令颁布之前，中山很多楼盘的价格都超过5800元/平方米

       一个月太久只争朝夕

　　用延期备案规避限价令，业内人士提醒购房者权益难有保障

　　始于本月10日、持续至年底的中山楼市限价政策，中山市一些发展商也没有选择等待，而是更加“积极”地采用变通方式卖楼。“表面的封盘并不等于不卖房，只要客户同意延后备案，房子照样可以卖出去”，有知情人士向新快报记者透露。据了解，受限价令影响，当前中山一些开发商都想方设法采取延期备案来规避楼市限价令。对此，业内人士提醒，延期备案有风险，如果房价一旦发生变数，出现一房两售、一房多售或者房产被抵押、查封等，购房者的权益就得不到保障。

　　业界观点

　　成交量将大幅下跌

　　限价令发布之后，中山市公积金也喊停了大户型申请公积金贷款，这让本来寒冷的中山楼市更是雪上加霜。

　　从中山市国土资源局每日网签数据显示，在今年11月10日中山发布限价令之前四天网签总量为403套，平均每日一手住宅的网签数量为101套；限价令颁布之后四天网签总量为368套，与平均每日一手住宅的网签数量为92套相比，降幅看似不太明显。

　　对此，业内人士普遍认为，网签量存在一定的滞后性，一般开发商与顾客签订认购书之后，会在一周左右的时间进行网签。所以从此数据中看，限价令对中山影响似乎不大，但事实上，当前大多数购房者都在持币观望。中山中原物业顾问有限公司高级拓展总监植建军表示，中山限价令出台后，将进一步加重了购房者观望的情绪，在接下来一段时间可能会表现得更明显，特别是豪宅无法网签和备案，到时每日网签的套均面积可能将会大量缩水。

　　城区楼盘

　　交了定金 年后备案

　　记者连日来走访中山城区多个大型楼盘，发现与限价令出台当天相比，各个楼盘售楼部的人流虽然明显增加，但却旺丁不旺财。

　　在万科·朗润园销售中心记者看到，不少市民闻风前来了解了解最新的优惠。销售人员表示，5800元/平方米以下在这片区根本没办法买到房，该地价已经去到3000元/平方米，所以该楼盘现在售价带装修都已超过9600元/平方米。如果现在买的话暂时不备案，但可以先跟开发商签协议，交定金，等限价期限过后再备案。

　　实际上，在中山，采取和万科·朗润园类似做法的开发商不在少数。远洋城世界观销售中心的高先生也向记者坦言，如果现在签认购书，楼盘可打9.7折，按限价金额签合同网上备案。当记者问及目前交定金，若一旦发生购房纠纷时，定金是否可退？销售人员却支支吾吾回答：放心，明年的楼价只会涨价，不会降的，所以就要及早出手。

　　镇区楼盘

　　很多单位价格“达标”

　　“三乡龙山御景纯别墅小区，特价单位5800元/平方米，面积299-352平方米，超低价。仅有10套。大家快去抢呀，打破头都要去搞一套呀！快手有，慢手就没有了”。日前，记者在微博上看到该信息后，联系了三乡龙山御景相关的销售人员刘生，他向记者表示，这是千真万确的消息，该楼盘刚刚开盘，正好遇上了中山限价政策，无奈之下只能推出10套5800元/平方米单位。

　　随后，记者走访了沙溪、三乡、火炬等多个镇区，发现镇区不少楼盘都在大力促销揽客，位于火炬开发区的雅居乐铂爵山的销售人士阿杰表示，为了避开限价政策，不少定价5800元以上的楼盘都略有调整，希望通过降价走量来拉动销售，也弥补其他区域的销售空白。不过，也有部分开发商借机涨价。沙溪中信左岸销售人员表示，中山限价后，该楼盘就取消了一口特价单位，目前的价格比限价前还涨了一点。我们在中山限价前已率先出手，通过促销来拉动销售，所以今年我们的业绩量已完成了，根本不需要年底降价冲量。

　　限价前买房的人进退两难

　　想退房退不了 想签约备案又办不了

　　“中山限价后，我们第一时间就是打电话通知之前已经下订的客户赶紧前来把手续办完，避免节外生枝。”从事销售工作的李小姐表示，由于当时大家都认为中山不会再出新的政策，所以签约工作还是排在销售工作之后。本次中山的限价标准是5800元/平方米，目前她所供职楼盘的均价是5000元/平方米，只有十多套房超过这个标准，所以影响不大，但政策一出，对这些购房者的心理影响还是挺大的，因此出现了退房现象。

　　据记者了解，最近成交的房源，价钱都超过5800元/平方米，无法在中山市商品房销售合同网上登记备案系统受理网上签约手续的客户大部分都想悔约退房。

　　今年10月份购房的刘女士表示，自己是以6500多元/平方米的价格买下一个单位，还没有来得及网上签约备案，楼价却下跌了，现在想退房退不了，想签约备案又办不了，进退两难。与刘女士有同样想法的人并不少。“开发商说可以退房，但不可以退订金。从目前的情况来看，只能等明年再网签备案了。陈先生无奈地说。

　　预测

　　限价明年取消？难说

　　针对目前中山市场上出现的此种情况，新快报记者曾多次与中山市住建局副局长杨玉平联系，他表示，对于中山限价措施该解释的已向媒体通告了，目前已经没有什么可说了。直到记者发稿时，他也不愿再透露任何消息。中山市房地产业界人士认为这在意料之中。“主要还是以试探市场为主，从中对定价的反应以及市场上客户的结构、数量做一个相应的判断，不过对于这些不太明确的项目来说，政策规定又不是太细，还是有空子可以钻的”。

　　中山天域置业市场研究部经理谭三元认为，限价令发布之后几天来中山楼市的反应，基本可以分为两类，积极派和消极派。原来价格就和5800元/平方米差距不大的楼盘，都在搞促销活动，把价格降到限价令要求的范围内，客户挺多；另一类则是价格和限价标准差距太远的那些豪宅盘，价格不可能降到那么低。大多告诉客户只能先签认购书，迟点再去备案。

　　有业内人士表示，如果到年底的时候调控并未达到预期，并不能确定限购令是否在年底结束。“所以，现在购房者先交一部分房款和开发商签订购房协议，并没有签订正式购房合同并到相关部门备案。如果房价发生变化，出现一房两售、一房多售或者房产被抵押、查封等，购房者的权益就得不到保障。