避免误伤“刚需”首套房税费信贷政策或将松绑

　　房地产调控在“金九银十”关键期，却似乎正发生一些微妙的变化。近日继重庆、江苏常州之后，江苏南京也宣布提高公积金贷款最高额度，并有条件放松贷款政策；与此同时，在土地出让遇阻的情况下，广州、南京、北京等地的土地政策也悄然放开。

　　业内人士预测，当前已经接近楼市调控的政策底部，随着政策滞后效应的释放，预计明年二季度会达到市场底部，而继公积金额度提升、土地出让松绑后，“误伤”到刚需的首套住房的信贷税费调控政策等，或将会有所松绑。

　　“要注重调控政策的针对性、灵活性和前瞻性，保持货币信贷总量的合理增长。”在房地产市场“哀鸿遍野”的情况下，上周，监管层的突然表态让开发商看到了口风微妙的变化。此番表态尽管在随后被证实主要针对中小微企业，但在开发商看来，却释放出流动性紧缩政策可能有所适度放松的信号。

　　在上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭看来，“地方政府很积极，监管层口风稍稍变化，马上公积金和土地出让政策就有所松动”。

　　杨红旭提及的公积金和土地出让政策，主要指的刚刚在部分地区提高的公积金贷款上限和拿地保证金比例降低。

　　不仅仅是针对购房者，对于仍需依赖土地财政的地方政府，在土地流拍频繁后，已经悄然松绑土地出让政策，其中包括降低拿地保证金比例、延长付款进度，甚至降低配建保障房面积以及调整出让价格等，这些城市包括广州、南京、北京等地。

　　“对限购政策适时微调是可行的，短时间内‘松绑’可能性不大，一些地方政府也不会再像佛山一样敢当‘出头鸟’，但政策总会不断调整和完善，比如现行的信贷政策对首套房比例的大幅提高就明显压制刚需者的需求，这显然是不合适的，也给‘政策微调’提供了前提。”对于伟业我爱我家集团副总裁胡景晖的这一观点，杨红旭也表示赞同。

　　在杨红旭看来，因为购买第三套及以上住房多属投资投机性购房，停止其贷款理所应当；对于二套房首付提至六成，贷款利率为基准利率的1.2倍以上，尽管改善型需求有些无奈，但却也能够接受，但由于此轮房地产调控的主要目标是稳定房价，打击重点是投资投机性需求，并非自住需求，因此对于首套住房当下首付比例提高至40%以上、利率提高至基准利率的1.1-1.2倍以及比较高的税费政策，并非长久之策，一旦流动性允许，首套住房过于苛刻的要求可能会被逐步放开。

　　而北京中原地产三级市场部研究总监张大伟则认为，在流动性依然过剩的当下，房价反弹风险依然存在，监管层一再咬死银行首付比例及贷款利率便可知一二，下一步，国家很可能在合适的时刻，针对一些备受争议的调控，如首套住房税费及信贷政策等，会做出适时调整。