广东住建厅：限购不会放松

      佛山楼市限购新政在一天内，从出台到暂缓执行，令这座全国首个实行限购的地级市成为近日舆论焦点。昨日，佛山住建部门回应“我们的初衷不是放松，而是完善和补充，也没有使用‘放松’这样的表述”。针对省住建厅昨日关于“限购不会放松，从中央到省政府都是这个态度”，该局表示将慎重决策，综合评估后做最后决定。

      楼市调控进入关键时期，各地市场与政策博弈许久后开始出现价格松动，但又没有实质性的下调。土地市场萧条，购房者翘首以盼，开发商风声鹤唳，市场上各种乱象层现，而关于楼市调控是否会松绑的各种猜测更是混淆人心。昨日，省住建厅有关负责人在接受记者采访时重申，楼市调控不会转向，限购政策也不会放松，“从中央到省政府都是这个态度”。

      对于省住建厅的表态，首先引爆“限购松绑”话题的佛山市住建部门表示“我们前天出台的通知，初衷不是放松，而是对之前限购政策的补充、完善和调整，是为确保完成我市全年房价控制目标而制定。从大的方向来讲，不是放松，也没有使用这样的表述”。

      根据住建部门的表述，目前“通知”暂缓执行，进入“征询社会各界意见和综合评估政策影响”阶段。这个征询和评估期有多久？将由谁来收集意见和进行专业评估？佛山市住房和城乡建设管理局一负责人回应“评估多久，现在暂时没有明确的时间表。相关工作还是由局内设专业科室来进行”。该负责人还透露，“省住建厅提醒佛山在做决策时要慎重，我们坚持限购的方向不动摇。在综合评估后会作出进一步的决策”。

      同比涨13.7%前三季度房价超调控红线

      前日，佛山住建部门还公布了2011年1-9月佛山市房地产（住宅部分）交易情况，即前三季度房产销售数据。数据显示，在成交量上，今年1~9月，佛山一手楼成交套数和面积则比上年增长9.71%和6.25%.而在成交均价上，去年1-9月，佛山楼市平均成交价格是7238.05/m 2，今年同期数据8235.05元/ m2，平均成交价格增长了13.77%.此次公布的前三季度房价涨幅已经超过12%的调控红线。

      前三季度高明房价独跌

      根据前三季度数据，佛山五区中除了高明区均价下跌10 .27%外，1到9月份，禅城、南海、三水、顺德的成交套数、成交金额和成交均价都有不同幅度的增加。根据佛山住建部门的解释，这是佛山“房地产市场一些特点”，表现为“地区均价不平衡，受购房资格限制，购买人群流向位置较好的区位购房，高明、三水两区的项目以及一些镇街的低价位项目受到严重影响，9月份房价最高的南海区10756.31元/平方米与房价最低的高明区5338.75元/平方米，相差接近两倍。”

      而在今年9月23日，佛山代市长刘悦伦带队到高明区调研时，高明区领导也曾向刘悦伦提出了5点建议，其中一点便是希望对高明区的房地产限购政策进行微调。高明区长候选人黄棋泰表示，高明的房地产量小价低，近几年来，最好的年份整个区销售量也就只有60万平方米，连其他的区一个镇都不如，而市场一般时，每年的销售量大约45万平方米。

      四季度调控任务压力大

      根据佛山市住房调控目标，今年房价增速不超过12%的G D P增速。此次公布的前三季度数据已经超过该红线。业内人士分析，尽管佛山限购令后，调控已经常态化，但是年度调控的目标依然面临压力。另外，前日佛山住建部门在答复为何出台市场调控新政时也透露，“受2009年高价土地进入销售期的影响，10月份以后，禅城、南海、顺德三区将有大量均价超15000元/平方米的高价项目推出市场。这些高价盘进入市场后，无疑将带动均价走高，给全市的调控任务造成巨大压力。”