俞正声：上海不会打压房地产 不鼓励住宅投资

　　中共中央政治局委员、上海市委书记俞正声11日在此间会见香港中国商会上海访问团一行时表示，香港朋友目前在沪投资多以地产为主，非常欢迎大家来上海寻找发展机会。他同时请港媒带话给港商，上海不会打压房地产市场，不存在打压的问题，只是抑制，所谓抑制就是让你觉得购买投资性的住宅，未来会付出比较多的代价，而不是禁止购买投资性的住宅。

　　俞正声说，改革开放伊始，港企对上海发展就起到了很大的推动作用，有很多企业在沪做得很成功──上海的建设中，很多都是香港做的，比如新天地，过去我到上海来，上海领导就在新天地请我吃饭。他希望港商多提出宝贵意见，使港沪两地能够更好地合作和发展，大家的发展机会，同样也是上海的发展机会。

　　楼宇经济符合结构调整

　　会谈中，俞正声详细阐释了上海当前的房地产政策，香港朋友最关心的还是上海的房地产，房地产包括两类：一类是住宅、一类是写字楼。他说，目前上海正处于经济结构转型之中，转型就是发展高端製造业和现代服务业，后者的主要载体和设施就是写字楼，即上海所称的楼宇经济──企业的研发、购销、总部主要依靠写字楼，这方面上海还有很大的发展空间，这既符合上海结构调整的需要，也符合很多企业的投资意愿。

　　他强调，对于本地写字楼，上海基本没有调控，要说有，就是不许囤地，不许长期的拿到地以后不建，会按有关的法律措施处理。而楼宇经济这一块的房地产，是和上海产业结构调整方向相一致的，可开发的地方未来几年不少，风险肯定有，这取决于地产商的判断。

　　俞正声提到，世博园、徐汇滨江等地区，并透露，未来几年中心城区还会腾出很大的空间，所以上海各个区今年也希望很多公司进入。

　　不鼓励住宅投资性行为

　　言及上海住宅市场时，俞正声直言：住宅类地产，既有商品市场属性，也有民生属性，跟写字楼类的房地产还是有差别的──住宅有两类：一类保障性的，一类是市场性的。即使是市场性的，我们也不鼓励投资性的行为，会採取一点抑制投资性行为的措施。

　　俞正声说，上海发展靠人才，住宅价格太高对吸引人才不利，所以对住宅性地产，上海採取了跟写字楼类地产不同的方针和政策，主要目的是抑制投资性需求，以及贯彻三个为主(以居住为主、以市民为主、以普通商品房为主)的方针。

　　当然，我们在行政措施上，对非自住性住宅，採取了一定的限制措施。开徵房产税，也是作为一种调控投资性需求的措施，贡献力度并不大，只是先把这个制度建立起来，今后肯定会加大;什么时候加大?这要看今后的发展，所以对于面向市场的住宅，上海是以自住性需求为主、以本地居民为主、以普通商品房为主、小户型的商品房为主。他如是说。