西安和润置业2亿元转让债权及49%股权

  标的企业名称

西安和润置业有限公司

  注册地(地址)

西安市莲湖区北关正街29号

  法定代表人

黄昂军

  成立时间

2010-01-12

  注册资本

人民币  5000.000000万元

  经济类型

国有参股企业

  公司类型（经济性质）

有限责任公司

  经营规模

小型

  组织机构代码

69862450-0

  经营范围

房地产开发、销售；物业管理

  职工人数

24人

  是否含有国有划拨土地

否

  老股东是否放弃行使优先购买权

是

  序号

  1

  2

  3

  4

  以下数据出自年度审计报告

  2014年度

  审计机构

  上海东洲政信会计师事务所有限公司

  2013年度

  审计机构

  上海东洲政信会计师事务所有限公司

  以下数据出自企业财务报表

  报表日期

  营业收入

  营业利润

  净利润

  2015-04-30

  业务无法提供

  -156.862142万元

  -156.862142万元

  报表类型

  资产总计

  负债总计

  所有者权益

  月报

  31498.424877万元

  28994.132947万元

  2504.291930万元

  评估机构

上海东洲资产评估有限公司

  核准（备案）机构

上海恒能企业发展集团公司

  核准（备案）日期

2015-05-22

  评估基准日

2014-12-31

  基准日审计机构

上海东洲政信会计师事务所有限公司

  律师事务所

上海誉嘉律师事务所

  内部审议情况

股东会决议

  项目

  流动资产

  固定资产

  资产总计

  流动负债

  负债总计

  净资产

  转让标的对应评估值

  其他披露内容

本项目为西安和润置业有限公司49%股权及转让方对西安和润置业有限公司18352.166995万元债权，其中股权转让价格为2472.424777万元，债权转让价格为18352.166995万元。若产生竞价，成交价格的增值部分为股权价格的溢价。

  重大债权债务事项

转让方对标的公司的债权，由两部分构成：1.2014年12月31日基准日前，标的公司向转让方借款人民币9856.666995万元；2.评估报告出具日后，标的公司向转让方借款人民币8495.5万元，以转让方与标的公司签订的《借款合同》为准。

  审计报告和评估报告中的保留意见、重要揭示、特别事项说明中涉及转让产权的提示提醒等内容

无

  其他信息

无

  管理层拟参与受让意向

否

  价款支付方式

多次付款

  多次付款要求

首期价款（含交易保证金）为产权标的成交价格的30%，受让方须在《产权交易合同》签订之日起5个工作日内支付至联交所指定账户；其余款项应当提供经转让方认可的合法担保，并应当按同期银行贷款利率向转让方支付延期付款期间的利息，并在《产权交易合同》签订之日起7个工作日内自行支付至转让方账户。

  对转让标的企业职工有无继续
  聘用要求

是
具体为：受让方须同意标的企业继续履行与职工签订的现有劳动合同，工资福利待遇不变。

  对转让标的企业存续发展方面
  有无要求

否

  产权转让涉及的债权债务处置
  有无要求

是
具体为：受让方须同意本次产权转让涉及的标的企业债权债务由转让后的标的企业继续承继。

  与转让相关其他条件

1.意向受让方在充分了解产权标的情况，并由产权交易机构确认受让资格后3个工作日内，按产权转让公告的约定递交交易保证金人民币6247.3775万元到产权交易机构指定银行账户，即为意向受让方在《产权受让申请书》中对转让方作出接受交易条件并以不低于挂牌价格受让产权标的承诺的确认，成为产权标的的竞买人。意向受让方逾期未交纳保证金的，视为放弃受让资格。竞买人被确定为受让方，且采用协议转让方式的，该交易保证金转为立约保证金，并在产权交易合同签订后转为部分交易价款；采取竞价转让方式的，交易保证金转为竞价保证金，受让方的竞价保证金在产权交易合同签订后转为部分交易价款。
2.信息发布期满，如只征集到一个符合条件的竞买人递交保证金的，采用协议方式转让。竞买人应当以不低于挂牌价格受让产权，并按照产权交易机构的通知要求在规定时限内通过产权交易系统进行报价，报价高于或等于挂牌价格的，则该报价成为受让价格。竞买人被确定为受让方后，应在5个工作日内与转让方签订产权交易合同。信息发布期满，如征集到两个及以上符合条件的竞买人，采取网络竞价（多次报价）确定受让方和受让价格。竞买人被确定为受让方后，应按照竞价实施方案的要求签订产权交易合同。
3.为保护交易各方合法利益，转让方在此做出特别提示，意向受让方一旦通过资格确认且交纳保证金，即成为竞买人并对如下内容作出承诺：如竞买人存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任，转让方和产权交易机构可扣除该竞买人的保证金，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉。转让方同时承诺，如因转让方原因，导致项目无法正常推进或者发生其他违规违约行为时，以对竞买人设定的承诺条件承担同等损害赔偿责任。1、只征集到一个符合条件的竞买人（1）在产权交易机构通知的规定时限内，竞买人未通过产权交易系统进行有效报价的；（2）在被确定为受让方后，未在5个工作日内签订产权交易合同的。2、征集到两个及以上符合条件的竞买人（1）在网络竞价中竞买人未提交竞买文件的；（2）在网络竞价中各竞买人均未有效报价的；（3）竞买人通过网络竞价方式被确定为受让方后，未按照产权交易有关规则签订产权交易合同的。3、违反产权交易保证金的有关规定或其他违规违约情形的。
4.本项目公告期即可进入尽职调查期，意向受让方通过资格确认并且缴纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本股权转让项目所涉审计报告、资产评估报告及该等报告所披露内容以及已完成对本项目的全部尽职调查；并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受产权转让公告之内容。

  受让方资格条件

1.意向受让方应为依法设立并有效存续的境内企业法人。
2.意向受让方应具有良好商业信用，无不良经营记录，并提供出不低于挂牌价的银行存款证明，若由多家银行出具的多个账户银行存款证明，须出具同一日期的存款证明。
3.本次股权转让不接受委托（含隐名委托）、信托、联合方式举牌受让。

  是否交纳保证金

是

  交纳金额

6247.377500万元

  交纳时间

意向受让方经资格确认后3个工作日内交纳

  转让方名称

上海沪总企业发展有限公司

  注册地（住所）

上海市浦东新区灵山路958号6幢2202室

  经济类型

国有独资公司

  公司类型（经济性质）

有限责任公司

  持有产(股)权比例

49%

  拟转让产(股)权比例

49%

  国资监管机构

国务院国资委

  所属集团或主管部门名称

国家电网公司

  批准单位名称

上海恒能企业发展集团公司