广州市荔湾城市建设开发有限公司出让合作权益

标的名称

广州市荔湾城市建设开发有限公司在广州市盈发房产发展有限公司中的剩余合作权益

交易编号

GZ1CG514GD1002671

挂牌起始时间

2014-03-06

挂牌期满日期

2014-04-02

一、转让方承诺

本转让方拟转让持有的标的企业产权，并委托广州产权交易所在其网站及相关媒体上公开披露产权转让信息和组织交易活动。本转让方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：
1、本次产权转让是我方真实意思表示，转让的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施产权转让不存在任何受到限制的情况；
2、我方转让产权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；
3、我方所提交的《产权转让公告》及附件资料的内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
4、我方如选择以网络竞价方式实施产权转让，网络竞价系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞价活动中断的，我方授权广州产权交易所视情况决定组织继续报价或重新报价；
5、我方在转让过程中，遵守法律法规规定和广州产权交易所的相关规则，按照有关要求履行我方义务。
我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有其他违法、违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担相应的法律责任。

二、标的企业情况

标的企业名称

广州市盈发房产发展有限公司

标的企业基本情况

所属行业

房地产业

成立时间

1992-8-11

所在地区

广东省广州市

注册地
（住所）

广州市荔湾区中山七路50号三楼

公司类型
（经济性质）

有限责任公司

企业性质
（经济类型）

台港澳与境内合作

经营范围

在广州市金花小区六、七、八片销售、出租和管理自建的商住楼宇及停车场经营。

注册资本

2011万元

币种

美元

法定代表人

林成泰

经营规模

小

组织机构代码

61841012-4

职工人数

人
其中：在岗人，离退人

是否含有国有划拨土地：否

标的企业原股东是否放弃行使优先购买权:否√

标的企业股权结构

前十位股东名称

持有比例

1.广州市荔湾城市建设开发有限公司

0%

2.盈迅有限公司

100%

三、评估信息

标的企业评估核准或备案情况

评估机构

广州署华资产评估有限公司

核准（备案）机构

广州市荔湾区人民政府国有资产监督管理局

核准□　备案√

核准（备案）日期

2014-02-12

评估基准日

2013-09-30

评估基准日审计机构

广东智合会计师事务所有限公司

律师事务所

北京市中伦（广州）律师事务所

资产评估结果

转让标的对应评估值

0万元

四、财务信息

以下数据出自标的企业年度审计报告

标的企业主要财务指标

年度

2012年

营业收入

营业利润

净利润

2291.650919万元

-1062.773486万元

-1065.799008万元

总资产

总负债

所有者权益

49623.929593万元

32974.970283万元

16648.959310万元

审计机构

备注

以下数据出自标的企业财务报表
年报□　季报□　月报√

财务报表日期

2014年1月31日

营业收入

营业利润

净利润

0万元

-45.701432万元

-45.701432万元

总资产

总负债

所有者权益

47906.089951万元

31776.428612万元

16129.661339万元

备注

五、其他披露信息

内部审议情况

内部决议方式

董事会决议

重要信息
披露

管理层披露内容

管理层是否
拟参与受让

参与□　不参与√
（如管理层拟参与受让，另须填写《管理层拟受让国有产权申请表》）

重大事项及其他披露内容

标的公司股东不放弃优先购买权。

挂牌信息

挂牌公告期

自公告之日起20个工作日

信息发布期满后，如未征集到意向受让方

√A、延长信息发布：
不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期延长，
√直至征集到意向受让方
□最多延长个周期（两选其一）。
□B、变更公告内容,重新挂牌。
□C、信息发布终结。

交易方式

挂牌期满，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，选择以下交易方式确定受让方：
□A、网络竞价
（□多次竞价□一次竞价□权重竞价）
□B、拍卖
□C、招投标
√D、其他（□专家评审、√其他竞价方式）

权重报价或招投标等实施方案的主要内容

六、交易条件与受让方资格条件

以下条件为标的产权交易的基本条件，是产权交易合同的必备条款。意向受让人所提受让意向须满足该基本条件，在不低于基本条件所确定标准的前提下，可对基本条件进行细化和补充，其中优于该基本条件的内容应当作为受让文件和产权交易合同的组成部分。

挂牌价格

0.0001万元

交易条件

价款支付方式

一次性付款

与转让相关的其他条件

（1）由于广州市荔湾城市建设开发有限公司就合作经营广州市盈发房产发展有限公司中所有的权益已全部实现并完成分配，受让方受让转让标的后，在标的企业不享有任何权益，不得参加标的企业董事会等权利机构或管理机构，不得参与标的企业经营管理，不得担任标的企业任何职务，不得要求标的企业提供工作岗位，不得参与标的企业利润分配（如受让方为标的企业原股东的除外）；
（2）受让方应承担标的企业经营风险和责任；
（3）受让方必须无条件接受及签署标的企业之合作外方盈迅有限公司所拟定的新《合作合同》及新章程条款，并配合办理标的企业在市外经委、工商局等相关政府部门的变更手续，否则赔偿违约金人民币1000万元整；
（4）受让方必须在合法成为标的企业新股东后，于7个工作日内向标的企业缴付保证金人民币1000万元，作为履行其相应义务的担保；在受让方合法成为标的企业新股东满三年后，在受让方无违约的情况下，由标的企业将该保证金于随后的一个月内无息退还给受让方。如受让方为标的企业原股东，这条款并不适用。
（5）标的企业之合作外方盈迅有限公司对转让标的享有优先购买权；
（6）本次交易双方所产生的交易服务费全部由受让方承担；
（7）受让方应于签订交易合同后5个工作日内一次性付清全部受让价款。

受让方资格条件

（1）意向受让方须为中华人民共和国依法设立二十年以上且有效存续的企业；
（2）本次交易不接受联合体参与收购；
（3）以上（1）至（2）项条件，如受让方为标的企业原股东的除外。

保证金设定

交纳保证金

否

交纳时间

意向受让方经资格确认后个工作日交纳。

交纳形式

1.   现金

2.   支票

3.   汇票

4.   网上支付

5.   本票

6.   银行保单

7.   其他

七、转让方信息

企业产权隶属关系

央企□　外地企业□　本地企业√

类型

国资√　　非国资□

法人√　　自然人□

监管（非国资类型为非必填）

国资监管类型

央企□　　非央企√

国资监管机构

□A、国务院国资委监管
□B、其他中央部委监管
□C、省（直辖市、自治区)级国资委监管
□D、省（直辖市、自治区)级其他部门监管
√E、地级市（区县）国资委监管
□F、地级市（区县）其他部门监管

主管集团或其他部门名称

广州市荔湾区人民政府国有资产监督管理局

主管集团或其他部门组织机构代码

基本情况

转让方名称

广州市荔湾城市建设开发有限公司

所在地区

广东省广州市

注册地(住所)

广州市荔湾区光复北路781号

注册资本

3000万元

币种

人民币

公司类型
（经济性质）

有限责任公司

企业性质
（经济类型）

国有控股

法定代表人

梁峰

所属行业

房地产业

经营规模

中

组织机构代码

19073189-0

持有产
（股）权比例

0%

拟转让产
（股）权比例

0%

转让价格

0.0001万元

批准单位名称

广州市荔湾区人民政府国有资产监督管理局

批准文号

荔国资复[2014]1号

批准类型

批复

内部审议
情况

董事会决议