北京兴荣基房地产开发有限公司出让51%股权

标的名称

北京兴荣基房地产开发有限公司51%股权 

项目编号

G313BJ1005757

挂牌价格

2637.08万元

首次登载报刊

中国证券报 

挂牌公告期

自公告之日起20个工作日 

挂牌起始日期

2013-10-21 

挂牌期满日期

2013-11-15 

标的所在地区

中国-北京市-市辖区 

标的所属行业

房地产业 

一、转让方承诺

　　本转让方拟转让持有标的企业产权，并委托交易机构公开披露产权转让信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

二、标的企业简况

标的企业
基本情况

标的企业名称

北京兴荣基房地产开发有限公司 

注册地（住所）

中国-北京市-市辖区（北京市房山区良乡凯旋大街建设路18-D15） 

法定代表人

赵尔东 

成立时间

2001-03-05 

注册资本（万元）

人民币  3000

经济类型

国有控股企业 

公司类型（经济性质）

其他有限责任公司 

所属行业

房地产业 

组织机构代码

72261939-0 

经营规模

小型 

经营范围

许可经营项目：无一般经营项目：房地产开发；销售商品房；对自有房屋的物业管理；投资管理；财务顾问；销售建筑材料、装饰材料、钢材、木材。 

职工人数

10 人

是否含有国有划拨土地

否

标的企业
股权结构

标的企业原股东是否
放弃行使优先购买权

否

序号

前十位股东名称

持股比例

1

北京北辰房地产开发股份有限公司

51%

2

北京兴荣基置业有限公司

49%

主要财务
指标
（万元）

以下数据出自企业年度审计报告

2012年度

营业收入

营业利润

净利润

0 

234.25 

4.15 

资产总计

负债总计

所有者权益

13042.77 

6937.19 

6105.58 

审计机构

致同会计师事务所（特殊普通合伙） 

以下数据出自企业财务报表

报表日期

营业收入

营业利润

净利润

2013-09-30 

0 

2783.93 

2736.97 

报表类型

资产总计

负债总计

所有者权益

月报 

7987.19 

2832.48 

5154.71 

资产评估
情况
（万元）

评估机构

北京腾骐资产评估有限公司 

核准（备案）机构

北京市人民政府国有资产监督管理委员会 

核准（备案）日期

2013-09-14 

评估基准日

2013-05-31 

项目

账面价值

评估价值

资产总计（万元）

8043.69 

8064.85 

负债总计（万元）

2894.12 

2894.12 

净资产（万元）

5149.58 

5170.74 

转让标的对应评估值

2637.0774（万元）

评估基准日审计机构

致同会计师事务所（特殊普通合伙） 

律师事务所

北京大成律师事务所 

内部审议情况

股东会决议 

重要信息
披露

其他披露内容

1、标的企业的主要经营项目为香山清琴别墅房产项目，截止基准日该项目已完成销售，且在外勤日期间标的企业未说明也未提供未来会有新的建设项目或者其他方面的经营收入来源。考虑上述原因，本次评估无法满足采用收益法的前提条件，故本次评估不采用收益法对标的企业进行整体评估。
2、2012年5月标的企业向海淀区法院起诉神州长城装饰工程有限公司和北京融正信用担保有限公司，要求解除与神州长城装饰工程有限公司签订的香山清琴A区配套公建1、2、3号楼《工程施工合同》，并返还以前多支付的工程款13,024,140.50元。此案正在海淀法院审理过程中，尚未宣判。
3、2012年5月标的企业向海淀区法院起诉神州长城装饰工程有限公司和北京融正信用担保有限公司，要求解除与神州长城装饰工程有限公司签订的香山清琴B区乙6楼《工程施工合同》，并返还以前多支付的工程款2,033,718.60元。此案正在海淀法院审理过程中，尚未宣判。
4、鉴于上述两个在审案件，标的企业两个股东于2013年9月10日签订《协议书》，规定如案件胜诉，转让方按原持股比例享有上述案件带来的权益；如案件败诉，转让方不承担上述案件所带来的任何损失，该损失由标的企业新股东承担。
5、标的企业其他资产详情参见企业评估报告、审计报告及法律意见书。
 

管理层拟参与受让意向

是 

意向受让方
持有及拟受
让标的企业
国有产权情
况

受让国有产
权的目的及
相关后续计
划

 将企业持续发展。 

是否改变标
的企业的主
营业务及改
变方向

 否 

是否对标的
企业进行重
大重组及重
组内容

 否 

备注

三、转让方简况

转让方基本情况

转让方名称

北京北辰房地产开发股份有限公司 

注册地（住所）

中国[156]北京市[110000]市辖区[110100]朝阳区[110105]北京市朝阳区北苑路甲13号院1号楼2401室 

法定代表人

司海群 

注册资本（万元）

人民币 50018 

经济类型

国有控股企业 

公司类型（经济性质）

股份有限公司 

所属行业

房地产业 

组织机构代码

10117376-0 

经营规模

大型 

持有产(股)权比例

51%

拟转让产(股)权比例

51%

产权转让行为批准情况

国资监管机构

省级国资委 

所属集团或主管部门名称

北京北辰实业集团有限责任公司 

组织机构代码

10111867-3 

批准单位名称

北京北辰房地产开发股份有限公司董事会 

决议类型

董事会决议 

四、交易条件与受让方资格条件

交易条件

挂牌价格（万元）

2637.08 

价款支付方式

一次性付款 

与转让相关其他条件

1、如挂牌期满，经受让资格确认并交纳保证金后征集到一家符合条件的意向受让方，则采取协议方式成交。若征集到两家及以上意向受让方，则采用竞价方式确定受让方，意向受让方所交纳的交易保证金转为竞价保证金。意向受让方被确定为受让方的，其交纳的保证金转为交易价款的一部分，其余意向受让方所交纳的保证金在受让方被确定之日起3个工作日内无息退还。若非转让方原因，出现以下任何一种情况时，意向受让方所交纳保证金的100%将被扣除：①意向受让方交纳交易保证金后单方撤回受让申请的；②产生两家及以上意向受让方后未参与后续竞价程序的；③在竞价过程中以挂牌价格为起始价格，各意向受让方均不应价的；④在被确定为受让方后未按约定时限与转让方签署《产权交易合同》及未按约定时限支付交易价款的。 
2、意向受让方在递交受让申请时须书面承诺：①在被确定为受让方后五个工作日内与转让方签订《产权交易合同》，并于合同生效后三个工作日内一次性付清交易价款。②在提交受让申请之前无任何诉讼、仲裁或争议案件，无任何行政处罚事项。③同意标的企业在过渡期间的损益由新股东按比例承担，并承诺对标的企业债权、债务无异议。 

受让方资格条件

1、意向受让方应为在中国境内合法成立并有效存续的企业法人，其注册资本不应低于10000万元人民币，并提供近三年（即2010年度、2011年度和2012年度）连续盈利的企业审计报告。 
2、本项目不接受联合受让。 

保证金设定

是否交纳保证金

是

交纳金额

790万元 

交纳方式

支票、电汇、网上银行支付。 

五、挂牌信息

挂牌公告期
（信息发布期）

自公告之日起20个工作日

挂牌期满后，如未征集到意向受让方

延期( 不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期延长，直至征集到意向受让方。)  

交易方式

挂牌期满，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，选择以下交易方式确定受让方：

网络竞价(一次报价)

权重报价或招投标主要内容、动态报价
项目拟签署的《产权交易合同》、要求
意向受让方递交的《动态报价承诺函》

受托会员

经纪会员名称

北京市企业清算事务所有限公司 

经纪会员联系人

陈华 

联系电话

66295580  

交易机构

交易机构名称

北京产权交易所

交易机构联系人

李薇佳 

联系电话

010-66295665 

交易机构部门负责人

付奇 

联系电话

010-66295717 

交易机构传真

010-66295588