天津、北京地区9户实物资产项目招商

项目编号CF13SW000110  

转让方    中国信达资产管理股份有限公司北京市分公司  

项目名称天津、北京地区9户实物资产项目招商

所在地区不限   所属行业    不限

经济性质国有独资公司（企业）企业类型    股份有限公司

项目类别金融资产项目意向    转让

转让比例100%     转让价格（万元）面议

投资回报率      项目发布起止日期2013-05-08 至2013-12-31

项目概况

北京金融资交易所受转让方的委托，现对天津、北京地区9户实物资产面向社会公开招商，征集投资人。资产详情请见以下《招商情况汇总表》。

       9户实物资产招商情况汇总表

序号

资产名称

资产类别

面积

实物资产位置

权证编号

备注

1

天津嘉海花园2、3、4号楼1-2层底商

房屋建筑物

总建筑面积为11702.69平方米，房屋状况栏记载产别为国有自管产，设计用途为非居住；土地面积为2247平方米，土地状况栏记载权属性质为国有，用途为城镇混合住宅用地，使用权类型为划拨。

天津嘉海花园2、3、4号楼1-2层底商

分别坐落于天津市河北区狮子林大街119号、117号、115号，大厦始建于2000年，四至为东邻金纬路，南邻滨海道，西邻翔纬路，北邻狮子林大街，为河北区较为繁华地段，交通条件优越，门前有3000平米的停车场，家居购物较为方便，商业繁华度较高，对面有友谊新都市百货，附近有邮局、餐饮、娱乐等场地。

房地证津字第105021026412号；房地证津字第105020814031号；房地证津字第105020814032号；

1、土地权属性质为国有，用途为城镇混合住宅用地，使用权类型为划拨。土地级别为三级，土地税率为15元/年•平米，土地税每年缴纳3.37万元。

2、目前此实物资产整体出租给天津市金海马家居有限公司，租赁期限为5年，自2010年11月28日起，至2015年11月27日止，租期第一年租赁总额为人民币七百二十八万八千四百三十五元三角三分（￥7,288,435.33），该租金标准在合同约定的租赁期限前两年内不变，自第三年开始，租金每年上浮百分之五。

3、供电为临时用电。

2

天津民主道别墅2、4、6、8、10号别墅

房屋建筑物

总建筑面积为2159.73平方米，房屋状况栏记载产别为国有自管产，设计用途均为非居住，土地使用权面积为1609.6平方米，土地状况栏记载权属性质为国有，用途为其他商服用地，使用权类型为租赁。

天津民主道2、4、6、8、10号别墅位于天津市河北区民主道，处于天津火车站附近及天津市意式风情区内，建成于1900年前后，共三栋别墅，一栋为独栋、两栋为连排别墅，地上两层，局部地下有半地下室，共3层。

房地证津字第105021012127号

土地权属性质为国有，使用权类型为租赁。我公司签订的《天津市国有土地租赁合同》项下的土地租赁期为5年，自2010年3月30日起至2015年3月30日终止。每年缴纳土地租金12.91万元。《天津市国有土地租赁合同》第十四条记载：本合同约定的租赁年限届满，承租人需要继续使用本合同项下宗地的，应当至期满前6个月向出租人提交续期申请书，出租人同意续期的，土地使用者应当依法办理出让、租赁等有偿用地手续，重新签订出让、租赁等土地有偿使用合同，支付土地出让金、租金等土地有偿使用费。经向相关管理部门咨询，根据管理人员经验，如未遇到征收改造等特殊情况，该合同项下土地使用权一般可以续期。

3

嘉丰大厦

房屋建筑物

建筑面积5984.56 平方米，用途为综合，土地使用权类型为出让，土地使用权终止日期为2049年01月05日。

招商对象系北京嘉丰投资顾问有限责任公司位于北京市海淀区复兴路24号，东、南临总参兵种部第二管理处，西临西翠路，北临总参兵种部第二管理处门诊，北距复兴路约400米。该房产地上共8层，地下1层，于1998年建成，钢筋混凝土机构。本次招商对象为地上6层，地下1层。

京房权证市海国【军】移字第01861号；京海国用【1999出】字第1119号。

目前该房产正在过户中。

4

北京市西城区西四北大街217号房产

房屋建筑物

建筑面积为222.2平方米，土地面积为111.1平方米，使用权类型为出让，终止日期为2050年6月7日。

北京市西城区西四北大街217号

房产证编号为：X京房权证西字第061000号

目前状态为出租，租赁期限为：2012年4月6日至2015年4月6日，租金为每季度70000元。

5

通州区翠景南里(东区)2号楼2幢441号

房屋建筑物

建筑面积为121.64平方米，土地使用权性质为（有偿）出让。

通州区翠景南里(东区)2号楼2幢441号

房产证编号为：X京房权证通字第1114112号

6

通州区万盛北里431号楼2层2单元201号

房屋建筑物

建筑面积为89.14平方米，土地使用权性质为（有偿）出让。

通州区万盛北里431号楼2层2单元201号

房产证编号为：X京房权证通字第1114118号

7

西单明珠大厦部分商业房地产

房屋建筑物

房屋建筑面积为4412.89平方米（其中地上二层3981.72平方米及三层431.17平方米）；分摊土地使用权面积为685.4平方米，使用权类型为出让，终止日期为2044年12月30日。

位于北京市西城区西单横二条59号1号楼

房产权证号：X京房权证西字第028464号；土地使用权证号：京西其国用（2009更）第00054号

2011年7月12日与北京西单明珠商品市场有限公司及北京金地格润物业管理有限责任公司签订《房屋租赁合同》，将该房地产全部出租，租期到2014年7月12日止。

8

位于河北省望都县兴望路的房产及相应土地使用权

房屋建筑物

房屋建筑面积为18058.95平方米，土地使用权面积为109460平方米。

位于河北省望都县兴望路高速公路引路东侧

房产权证号：望房权证望都镇字第002099号；土地使用权证号：望征国用（2002）字第062号

该房地产为法院裁定抵债资产，目前尚未过户到信达公司名下。土地使用权性质为出让，终止日期为2047年12月，用途为工业用地。

9

北京市朝阳区团结湖东里12号的269个车位

其他房地产

建筑面积为1711.73平方米

北京市朝阳区团结湖东里12号

根据规定，交易对象须为在中国（境内/境内外）注册的法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人、法人、其他组织。交易对象不得为：国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、金融资产管理公司工作人员、国有企业债务人管理人员、参与资产处置工作的律师、会计师、评估师等中介机构等关联人或者上述关联人参与的非金融机构法人；以及与不良债权转让的金融资产管理公司工作人员、国有企业债务人或者受托资产评估机构负责人员等有直系亲属关系的人员。

 投资人如有意向，请下载《意向投资人承诺书》，填写完毕并签字盖章后快递至我所办理接洽手续，欢迎各界投资者与我所接洽。

联系人：任女士   010-57896519     孙女士010-57896520  

特别声明：本招商信息仅供投资者参考，实物资产详情以转让方出具的文件为准。