中房物业管理有限公司转让30%股权-中地会

标的名称	中房物业管理有限公司30%股权
项目编号	G313BJ1005451	挂牌价格	93.696万元
首次登载报刊		挂牌公告期	自公告之日起20个工作日
挂牌起始日期	2013-03-07	挂牌期满日期
标的所在地区	中国-北京市-市辖区	标的所属行业	其他行业

一、转让方承诺
本转让方拟转让持有标的企业产权，并委托交易机构公开披露产权转让信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：
二、标的企业简况
标的企业基本情况	标的企业名称	中房物业管理有限公司
	注册地（住所）	中国-北京市-市辖区（北京市海淀区翠微中里甲12号楼5层）
	法定代表人	崔铁军
	成立时间	2002-07-22
	注册资本（万元）	人民币 300
	经济类型	国有参股企业
	公司类型（经济性质）	其他有限责任公司
	所属行业	其他行业
	组织机构代码	71093001-8
	经营规模	小型
	经营范围	许可经营项目：无一般经营项目：物业管理；房地产开发咨询；房屋维修工程管理；楼宇设备安装和维修；室内装潢设计；园艺、绿化工程设计、承包；建筑材料、装饰装潢材料、日用百货的销售；经济信息咨询；停车场经营管理。
	职工人数	46 人
	是否含有国有划拨土地	否
标的企业股权结构	标的企业原股东是否放弃行使优先购买权	是
	序号	前十位股东名称		持股比例
	1	崔铁军		31%
	2	中天实业投资公司		30%
	3	林燕伟		14%
	4	张斌		11%
	5	徐世英		10%
	6	陈萌		4%

主要财务指标（万元）	以下数据出自企业年度审计报告
	2012年度	营业收入	营业利润			净利润
		656.35	39.82			38.3
		资产总计	负债总计			所有者权益
		378.7	78.7			300
	审计机构	立信会计师事务所（特殊普通合伙）
	以下数据出自企业财务报表
	报表日期	营业收入	营业利润			净利润
	2012-12-31	656.35	39.82			38.3
	报表类型	资产总计	负债总计			所有者权益
	月报	378.7	78.7			300
资产评估情况（万元）	评估机构	中通诚资产评估有限公司
	核准（备案）机构	中国交通建设集团有限公司
	核准（备案）日期	2013-03-05
	评估基准日	2012-12-31
	项目	账面价值			评估价值
	资产总计（万元）	378.7			391.02
	负债总计（万元）	78.7			78.7
	净资产（万元）	300			312.32
	转让标的对应评估值	93.696（万元）
评估基准日审计机构		立信会计师事务所（特殊普通合伙）
律师事务所		北京市博十律师事务所
内部审议情况		股东会决议
重要信息披露	其他披露内容	详见评估报告、审计报告、法律意见书等相关文件。
	管理层拟参与受让意向	否
三、转让方简况
转让方基本情况	转让方名称	中天实业投资公司
	注册地（住所）	中国[156]北京市[110000]市辖区[110100]西城区[110102]北京市西城区德胜门外大街5号
	法定代表人	王雁群
	注册资本（万元）	人民币 14443.4
	经济类型	国有及国有控股企业
	公司类型（经济性质）	国有企业
	所属行业	房地产业
	组织机构代码	10172323-2
	经营规模	中型
	持有产(股)权比例	30%
	拟转让产(股)权比例	30%
产权转让行为批准情况	国资监管机构	国务院国资委
	所属集团或主管部门名称	中国交通建设集团有限公司
	组织机构代码	710933809
	批准单位名称	中国交通建设集团有限公司
	决议类型	批复
四、交易条件与受让方资格条件
交易条件	挂牌价格（万元）	93.696
	价款支付方式	一次性付款
	与转让相关其他条件	1、意向受让方应当在其受让资格被确认后的3个工作日内将交易保证金28万元交纳至北京产权交易所指定账户。本项目挂牌期满，若只征集到一家意向受让方，则采取协议方式成交。若征集到两家及以上意向受让方，则以竞价方式组织交易。意向受让方所交纳的交易保证金自动转为竞价保证金。意向受让方被确定为受让方的，其交纳的保证金转为交易价款的组成部分，其余未受让成功的意向受让方所交纳的保证金按北京产权交易所规定返还； 2、意向受让方被确认受让资格并且缴纳交易保证金，即视为已经详细阅读并完全认可本转让标的所涉及审计报告、资产评估报告、法律文件及该等报告和文件所披露的内容以及已经完成对本项目的全部尽职调查，并依据该等内容一起独立判断决定自愿全部接受产权转让公告之内容； 3、意向受让方须在被确认为受让方后的3个工作日内与转让方签订《产权交易合同》,并在合同签署后3个工作日内一次性支付全部交易价款（以到账时间为准）。意向受让方须书面承诺同意北京产权交易所在出具交易凭证后的3个工作日内将全部价款划转到转让方指定账户； 4、若非转让方原因，出现以下任何一种情况时，意向受让方所交纳的保证金全部不予退还：（1）意向受让方交纳交易保证金后单方撤回受让申请的；（2）产生两家及以上意向受让方后未参与后续竞价程序的；（3）在竞价过程中以挂牌价格为起始价格，各意向受让方均不应价或应价低于挂牌价格的；（4）意向受让方存在影响正常转让、竞价公正性或其他违反竞价程序要求的情形的；（5）在被确定为受让方后未在3个工作日内与转让方签订《产权交易合同》的；（6）未在签订合同后3个工作日内将全部交易价款一次性支付到北京产权交易所指定银行账户的；（7）意向受让方存在其他违反北交所交易规则、挂牌条件要求的。
受让方资格条件		1、意向受让方应为中国境内注册并有效存续的企业法人或具有完全民事行为能力的自然人； 2、具有良好的财务状况和支付能力； 3、国家法律、行政法规规定的其他条件。
保证金设定	是否交纳保证金	是
	交纳金额	28万元
	交纳方式	支票、电汇、网上银行支付。
五、挂牌信息
挂牌公告期（信息发布期）		自公告之日起20个工作日
挂牌期满后，如未征集到意向受让方		信息发布终结
交易方式		挂牌期满，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，选择以下交易方式确定受让方：网络竞价(多次报价)
权重报价或招投标主要内容、动态报价项目拟签署的《产权交易合同》、要求意向受让方递交的《动态报价承诺函》

受托会员	经纪会员名称	北京中诚天下投资顾问有限公司
受托会员	经纪会员联系人	王芳	联系电话	13241143091
交易机构	交易机构名称	北京产权交易所
	交易机构联系人	刘然	联系电话	010-66295671
	交易机构部门负责人	刘雪	联系电话	010-66295675
	交易机构传真	010-66295588

中房物业管理有限公司转让30%股权

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