中铁恒丰置业有限公司转让18%股权-中地会

标的名称	中铁恒丰置业有限公司18%股权
项目编号	G313BJ1005417	挂牌价格	3189.6万元
首次登载报刊	上海证券报	挂牌公告期	自公告之日起20个工作日
挂牌起始日期	2013-02-06	挂牌期满日期	2013-03-08
标的所在地区	中国-北京市-市辖区	标的所属行业	房地产业

一、转让方承诺

　　本转让方拟转让持有标的企业产权，并委托交易机构公开披露产权转让信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

转让方（北京市丰台区综合投资公司）承诺：

    本转让方拟转让持有标的企业产权，并委托交易机构公开披露产权转让信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：
    1、本次产权转让是我方真实意愿表示，转让的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施产权转让不存在任何限制条件；
    2、我方转让产权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；
    3、我方所提交的《产权转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
    4、我方如选择以动态报价方式实施产权转让，表明我方已了解并认可北京产权交易所《企业国有产权转让动态报价实施办法（试行）》、北京产权交易所《企业国有产权转让动态报价须知》及《金马甲动态报价大厅综合厅使用规则》的内容和规定，并不可撤销地授权产权交易机构对各意向受让方的受让资格进行审核并确认。资格确认结果对我方具有拘束力。动态报价系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞价活动中断的，我方授权产权交易机构视情况组织继续报价或重新报价；
    5、我方在转让过程中，遵守法律法规规定和产权交易机构的相关规则，按照有关要求履行我方义务。
    我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有其他违法、违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担相应的法律责任。

二、标的企业简况

标的企业
基本情况

标的企业名称

中铁恒丰置业有限公司

注册地（住所）

中国-北京市-市辖区（北京市丰台区广安路15号9层917）

法定代表人

王玉良

成立时间

2005-01-28

注册资本（万元）

人民币 5000

经济类型

国有参股企业

公司类型（经济性质）

其他有限责任公司

所属行业

房地产业

组织机构代码

77040091-6

经营规模

中型

经营范围

许可经营项目：无一般经营项目：房地产开发；投资管理；机动车停车服务；销售自行开发的商品房；出租商业用房；销售日用品、服装鞋帽、家用电器、工艺品、文体用品、乐器、照相器材、通讯器材、电子产品、装饰材料、针纺织品、五金交电、电子计算机软硬件及外围设备、机械电器设备、汽车配件、建筑材料、木材、钢材、金属材料、化工轻工产品（不含危险化学品和一类易制毒化学品）、机械设备租赁（汽车除外）；技术咨询、技术服务；商业管理咨询服务；乐器维修；乐器培训；家居装饰；展览展示。

职工人数

8 人

是否含有国有划拨土地

否

标的企业
股权结构

标的企业原股东是否
放弃行使优先购买权

否

序号

前十位股东名称

持股比例

北京金典银桥国际投资有限公司

82%

北京市丰台区综合投资公司

18%

主要财务
指标
（万元）

以下数据出自企业年度审计报告

2011年度

营业收入

营业利润

净利润

496.02

-5665.11

-5664.39

资产总计

负债总计

所有者权益

40253.7

46179.84

-5926.14

审计机构

中天运会计师事务所有限公司杭州分所

以下数据出自企业财务报表

报表日期

营业收入

营业利润

净利润

2012-10-31

772.88

-1831.07

报表类型

资产总计

负债总计

所有者权益

月报

47482.31

38570.49

8911.82

资产评估
情况
（万元）

评估机构

中水致远资产评估有限公司

核准（备案）机构

中国铁路工程总公司

核准（备案）日期

2012-11-13

评估基准日

2012-09-30

项目

账面价值

评估价值

资产总计（万元）

47253.46

55760.88

负债总计（万元）

38134.56

净资产（万元）

9118.9

17626.31

转让标的对应评估值

3172.7358（万元）

评估基准日审计机构

北京中普惠会计师事务所有限公司

律师事务所

北京市盈科律师事务所

内部审议情况

股东会决议

重要信息
披露

其他披露内容

其他事项详见留存北交所备查的《资产评估报告》、《审计报告》、《法律意见书》等。

管理层拟参与受让意向

否

三、转让方简况

转让方基本情况

转让方名称

北京市丰台区综合投资公司

注册地（住所）

中国[156]北京市[110000]市辖区[110100]丰台区[110106]北京市丰台区西四环南路55号7号楼

法定代表人

马福江

注册资本（万元）

人民币 138032.9

经济类型

国有独资公司

公司类型（经济性质）

国有企业

所属行业

投资与资产管理

组织机构代码

10217419-1

经营规模

中型

持有产(股)权比例

18%

拟转让产(股)权比例

18%

产权转让行为批准情况

国资监管机构

市级国资委

所属集团或主管部门名称

北京市丰台区人民政府

组织机构代码

999999999

批准单位名称

北京市丰台区人民政府

决议类型

批复

四、交易条件与受让方资格条件

交易条件

挂牌价格（万元）

3189.6

价款支付方式

分期付款
分期支付要求：分期支付要求：本项目接受一次性支付交易价款，如采取分期付款方式支付交易价款则按照以下要求支付：本项目如以挂牌价成交，受让方在签署《产权交易合同》后3个工作日内支付不少于956.88万元的首付款（含已缴纳的保证金）；如高于挂牌价成交，受让方在签署《产权交易合同》后3个工作日内支付不少于成交价款30%的首付款（含已缴纳的保证金），剩余交易价款须在一年内付清并提供合法有效担保，同时按照同期银行贷款利率支付延期付款期间的利息。

与转让相关其他条件

1、挂牌期满，只征集到一个符合条件的意向受让方，则采用协议方式成交，该保证金转为交易价款的一部分；若挂牌期满后征集到两个或两个以上符合条件的意向受让方，则采取拍卖方式确定受让方，前期支付的保证金自动转为竞价保证金，最终受让方支付的竞价保证金相应转为交易价款的一部分，其他竞买人的竞价保证金在受让方被确定之日起3个工作日内全额无息退还。
2、为保护交易各方合法利益，转让方在此做出特别提示，当事人一旦通过资格确认且交纳交易保证金，即为对如下内容做出的承诺。如当事人存在以下任何一种情形，转让方和北交所有权扣除该意向受让方的交易保证金，作为对相关方的补偿金：①意向受让方交纳交易保证金后单方撤回受让申请的；②产生两家及以上意向受让方后未参与后续竞价程序的；③在竞价过程中以挂牌价格为起始价格，各意向受让方均不应价的；④在被确定为受让方后未按约定时限与转让方签署《产权交易合同》的；⑤未履行其相关承诺的。
3、意向受让方须书面承诺，如采取分期付款方式支付交易价款则按照以下要求支付：如本项目协议成交应在被确定为受让方后3个工作日内与转让方签署《产权交易合同》，并在签署《产权交易合同》后3个工作日内支付首付款；如本项目拍卖成交，受让方应与转让方在拍卖当场签订《产权交易合同》，并在签署《产权交易合同》后3个工作日内支付首付款；本项目如以挂牌价成交，则上述首付款不得少于956.88万元，如高于挂牌价成交，则上述首付款不得少于成交价款的30%，剩余交易价款须在一年内付清并提供合法有效担保，同时按照同期银行贷款利率支付延期付款期间的利息。

受让方资格条件

1、意向受让方应为中国境内注册成立的企业法人或具有完全民事行为能力的自然人；
2、国家法律、行政法规规定的其他条件；
3、本项目不接受联合受让。

保证金设定

是否交纳保证金

是

交纳金额

956.88万元

交纳方式

支票、电汇、网上银行支付。

五、挂牌信息

挂牌公告期
（信息发布期）

自公告之日起20个工作日

挂牌期满后，如未征集到意向受让方

延期( 不变更挂牌条件，按照10个工作日为一个周期延长，直至征集到意向受让方。)

交易方式

挂牌期满，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，选择以下交易方式确定受让方：

拍卖

权重报价或招投标主要内容、动态报价
项目拟签署的《产权交易合同》、要求
意向受让方递交的《动态报价承诺函》

受托会员	经纪会员名称	北京亚特兰财务顾问股份公司
受托会员	经纪会员联系人	王勇	联系电话	13801280970
交易机构	交易机构名称	北京产权交易所
	交易机构联系人	孙鹏	联系电话	010-66295629
	交易机构部门负责人	付奇	联系电话	010-66295717
	交易机构传真	010-66295588

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